新界馬鞍山住宅地皮以市區價售，區內新盤及二手起哄。恒地（00012）等昨日中午突停售區內新盤迎海1及3期共68伙，並於其後公布削減3期單位部分優惠變相加價重推。區內二手海栢花園及聽濤雅苑亦同錄反價盤，加幅約6至8%。地皮癲價效應擴散到市區，鑽石山星河明居三房戶以實用呎價逾1.5萬元售，創分層戶新高。

聽濤雅苑 反價8%

各區二手癲價情況

迎海．星灣御 變相加價

恒地迎海削減優惠

受惠馬鞍山地皮新高價售出刺激，同區恒地新盤迎海1及3期昨停售，並隨後公布3期迎海．星灣御63伙的新銷售安排及發出更新價單，落實削減部分優惠，其中即供折扣由原本售價最多減6%，削減至售價最多減4%，印花稅回贈由原本成交價3%，削減至2%，單位下周一發售。

據一手銷售資訊網資料，迎海第1期剛錄破頂價成交，為3座G&1樓複式連花園特色戶，連兩個車位成交價4,313萬元，創出項目新高，折合實用呎價16,393元，買家將會獲成交價6%的從價印花稅現金優惠。

二手方面，世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山二手業主鬥反價，海栢花園5座中低層C室，實用面積約400方呎，昨日叫價由原先約500萬元，反價至530萬元，加幅約6%。利嘉閣楊震霆稱，同區聽濤雅苑5座中層D室，放盤半年，昨叫價即加8.3%至780萬元放售。

星河明居實呎萬五

日前馬鞍山住宅地價，已相等於啟德新發展區地皮，反映該區地價低水。近日各區樓價續破頂，鄰近新發展區的東九龍屋苑首當其衝追落後。中原李錦輝稱，星河明居D座高層1室，實用面積593方呎，放盤一日，即連租約售899萬元，實用呎價15,160元，創分層戶新高。

青衣近日交投亦急增，美聯梁宏岳稱，同區盈翠半島12座高層F室全海景戶，售1,178萬元，實用呎價14,949元，呎價創屋苑標準戶新高。消息稱，同區青怡花園1座中層三房戶，以月租1.7萬元租出，實用呎租逾31元，創三房戶新高。

屯門置樂首破四球

中原稱，同區居屋青宏苑A座低層5室，綠表價售460萬元，創屋苑次高，實用呎價7,077元。另外，屯門置樂花園5座中層F室售413.8萬元，樓價首破400萬元破頂，實用呎價約7,086元。

祥益表示，屯門彩華花園B座中層1室售349萬元，創出同類新高，實用呎價8,310元。

馬鞍山賣地後新盤反應

迎海．星灣御 該盤昨午停售，隨後更新價單削減部分優惠，變相加價，並於下周一重售

迎海第一期 3座G&1樓

複式連花園特色

戶，連兩個車位

以4,313萬元售

出，創項目新高，

該盤昨開始停售5伙