近年內地企業陸續進駐本港核心商業區，而自滬港通落實以後，情況更明顯，世邦魏理仕表示，內地企業租用中環、金鐘及上環25幢主要甲級商廈的比例，已由○八年佔12%，大升至去年的19%，涉及樓面260萬方呎，預計未來二至三年後比例會進一步上升至23%。

世邦魏理仕陳錦平（右）估計，中區商廈呎租續升。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平稱，截至去年，內地企業租用中環、金鐘及上環甲級商廈的比例已升至19%，六年間增加約100萬方呎樓面，至達260萬方呎，料未來二至三年升至23%或80萬方呎，涉及340萬方呎樓面。

而○八年歐資企業租用上述地區甲廈的比例佔約29%，涉及390萬方呎，惟去年已下跌至佔22%，六年間涉及樓面亦大跌90萬方呎，反映內地企業，尤其是金融業正積極物色商廈。

滬港通帶動 租看漲15%

他又稱，近三至四年中環區商廈租金走勢平穩，幾乎沒有升幅，但隨着滬港通推出，加上空置率低，預計區內商廈全年呎租可錄得10至15%升幅，平均呎租由現時約100元，升至年底的約115元。

市場消息稱，一間本地上市的連鎖食肆集團以約20萬元承租筲箕灣樂融軒地舖，面積2,800方呎，為該集團繼本周以月租約33萬元承租元朗又新街舖位後，第二個非核心區舖位，反映二、三線地區未有受「一周一行」新政策影響。