新辣招導致近期細價樓掀減價潮，交投亦減少，反觀受加辣影響較小的中價盤，受換樓客帶動，成交及睇樓量都有上升趨勢。其中，鮮有成交的沙田廣場，近日就首錄破千萬元成交；而鴨脷洲海怡半島，一周內連錄8宗成交，比整個上半月多3倍，睇樓量亦升兩成。

沙田廣場首錄破千萬元成交。（資料圖片）

海怡一周連開8張單

沙田廣場就出現屋苑史上首宗過千萬成交，中原杜文俊指，單位為A座高層2室，實用面積836方呎，業主原開價1,100萬元，雖然減價80萬元，至1,020萬元，但成交價仍創屋苑新高。該單位實用呎價12,200元。原業主於一九八七年以逾90.9萬元一手購入，持貨逾二十七年，帳賺約930萬元離場。

另外，美聯陳國良表示，換樓客逐漸消化樓市加辣消息，加上大單位呎價較細單位低水，吸引他們重新出擊搵樓，沙田市中心主攻大單位的新城市廣場及沙田廣場，上周睇樓量升兩至三成，更不乏破頂價成交。

在一眾中價盤為主的屋苑中，以港島區屋苑表現最標青。中原謝文柏表示，海怡半島本周錄8宗成交，而三月首兩周僅每周錄一宗成交。該8宗成交中，10座高層D室，更以破頂價916萬元易手。他續稱，辣招的影響慢慢被市場消化，尤其是中價盤的買家，心態更為積極。

70%換樓客睇中價貨

過去一周太古城共錄得5宗成交，美聯龔彥峰稱，由於屋苑九成單位售價一千萬元以上，未受辣招打擊，過去一周睇樓量亦升五成。美聯盧浩稱，北角城市花園近期放盤增加，帶動昨日睇樓量升近三成，其中以約一千萬元的三房戶最受歡迎。

新界區方面，中原陳忠燕指，昨日荃灣區整體的二手睇樓量升近三成，睇中價盤的客量佔約七成。愉景新城5座一個中層F室三房戶，實用面積約648方呎，新近以720萬元易手，是屋苑本月第2宗逾700萬元的交易。他解釋，公布辣招後，早前持觀望態度的換樓客均重新出動，惟業主放盤價偏高，令成交量未有大增。另外，美聯黃家樂表示，馬鞍山天宇海，過去一周亦錄5宗成交，較前一周攀升1.5倍。

MIDTOWN兩房648萬雙高

利嘉閣莫家進表示，元朗YOHO MIDTOWN的5座高層E室，實用面積506方呎，剛以648萬元售出，實用呎價逾1.28萬元，成交價及呎價創屋苑兩房單位新高。

不過，中原洪瑋俊指，受將軍澳新盤來勢洶洶，東九龍區的二手市場明顯受影響。新都城成交量由前周的4宗大跌至上周只有1宗，而鄰近的滙景花園及麗港城更錄得「零成交」。