荃灣市中心是集工業、商業及住宅於一身的地區，向來予人感覺熱鬧嘈吵，但沿青山公路北行，由荃灣段接近汀九段的一帶，則明顯少了幾分喧鬧。這一帶除了有大型屋苑麗城花園及灣景花園外，亦有坐落於斜坡之上的翠濤閣及翠景臺，前者單位一律無窗台，實用性冠絕周邊屋苑，後者戶戶向南望海，各有賣點。

翠濤閣

翠濤閣門口設超級市場。

住戶可到荃灣西約體育館做運動。

翠景臺

灣景花園的巴士總站有更多路線選擇。

翠景臺地勢高，享遼闊海景。

荃灣兩樓盤位置圖

翠濤閣VS翠景臺

荃灣兩樓盤近年成交個案

翠濤閣 靠攏山邊 遠離鬧市

翠濤閣是這一帶早期私人屋苑之一，樓齡三十二年，坐落青山公路荃灣段，旁邊為麗城花園及灣景花園，位置更靠攏山邊，出入經一段斜路考腳骨力，但不像附近兩個大型屋苑般熱鬧人多。

屋苑屬舊式屋苑設計，建有3幢分層大廈，提供768伙，除了燒烤場以外便無其他設施。此外，屋苑走實而不華路線，全部單位無窗台，兩房戶全數實用面積477方呎，日字廳開則；三房戶則採套房設計，實用面積703方呎，曲尺廳開則，廳大房大。

即使屋苑地勢較高，但畢竟旁邊有兩個屋苑，所以大多單位望樓景為主，後排向屯門公路的A至B室則望山景，而公路近年加設隔音屏障，不再受噪音影響。至於第1及2座的E至H室享單邊優勢，中層視野可望汀九橋海景。

相比其他青山公路的住宅，屋苑始終靠近市區，而且伙數較多，所以並非每戶都有車位，住戶可乘坐屋苑的穿梭巴士至荃灣市中心及港鐵荃灣站，車程約八分鐘。另對面的灣景花園有巴士總站，有更多路線出入各區。

飲食消閒方面，屋苑地舖只有超級市場，幸而毗鄰麗城花園的商場店舖繁多。要做運動Keep Fit的話，行兩步有荃灣西約體育館。

兩房戶嗌450萬起

中原高級分行經理呂宗霖指，去年二手市道暢旺，屋苑錄約25宗成交。惟十二月受節日氣氛影響，加上不少業主睇好後市，陸續封盤過年，目前買賣盤僅約4個。兩房戶目前叫價450萬元起，三房戶則588萬元起。

翠景臺 居高臨下 飽覽海景

若然在青山公路荃灣段向汀九段行多兩步，會發現盡處有小路接駁上山，並通向只有兩座物業的翠景臺。屋苑賣點是設有多層基座停車場，令物業居高臨下，而且每戶座北向南，可盡覽青衣島一帶海景。

翠景臺樓齡已達二十三年，2座相連但不相通，合共112伙，密度較翠濤閣低好多。此外，屋苑自設私家路，私隱度高，同時單位及車位比例為一比一，符合傳統青山公路屋苑特性。

全部三房 啱換樓客

單位間隔則比翠濤閣更單一，全部三房套房間隔，明顯主攻換樓客需求。入門的細三房戶分布B、C、F及G室，實用面積660方呎，日字廳開則，這類單位位置較突出，享大單邊優勢，兩個房間享無遮擋海景，大廳則望斜海景。

大三房戶分布後排的A、D、E及H室，實用面積704至779方呎，曲尺廳設計。不過，由於單位凹進去，海景視野不及細三房戶遼闊，但同時享背面山景，景觀多元化。

總括而言，屋苑勝在地勢高，低層視野已經相當開揚，加上大廳都有對流窗，有助疏通室內濕氣。但論實用性，每戶廳房都有窗台，不及翠濤閣單位見使。

屋苑屬純住宅，康樂設施有戶外泳池，略勝翠濤閣一籌，惟起居飲食則欠就腳，需步行至麗城花園一帶商場。

中原呂宗霖表示，屋苑單位供應少，以用家為主，拖累買賣盤源及交投量一向偏低，去年暫錄兩宗成交，最近要追溯至十一月份。目前買賣盤只有3個，細三房戶叫價580萬元，大三房則780萬元。