油塘工業區近年不斷有工廈重建為私人住宅，而當中最早落成的，就是眺望三家村碼頭及鯉魚門海景的鯉灣天下。是次走訪該物業一個E室的三房大宅，睡房窗台大，廚房偏細，與大廳不合比例；幸好單位開則四正、樓底近十呎，加上大廳有對流窗，空氣通爽。

優：單位外望可享開揚山海景致。

1.劣：玄關位長逾七呎嘥位。

2.

3.優：大廳連接露台，採光度高。

鯉灣天下小檔案

度尺單位簡介

近期買賣成交

銳變中的油塘，除引入大型商場外，目前有三個私人住宅落成，都是單幢物業設計，當中入伙不足十年的鯉灣天下，鄰近鯉魚門及三家村，是區內首座進駐的私人物業。該盤共提供210個單位，有兩至三房戶型，戶戶設露台，實用率有近七成半，尚算不俗。

鯉灣天下設有住客會所，景觀更是上乘，因附近無高樓大廈，景致開揚，向南的高層單位，飽覽鯉魚門、維港等多面海景景色；其他單位同樣享優質景觀，眺望山景及遠樓景；低層戶更可近望三家村漁村景致。

長玄關走廊「嘥位」

現參觀的中層E室，屬標準單位中較大的間隔，建築/實用面積863/636方呎。單位樓底高9.7呎，經過玄關，進入面積145方呎的客飯廳，「日」字廳布局，擺位容易。客廳外連長9.84呎的露台及工作平台，再加上飯廳有7.38呎的闊窗，形成對流效果，空氣通爽。三間睡房採方正布局，兩間客房面積相若，均約45方呎；主人房不計主人浴室，面積亦有77方呎，尚算寬敞實用。

較可惜的是單位仍有不少「嘥位」設計，如長約7.68呎的玄關及11呎的長走廊，足以減低單位的整體實用性。此外，三個睡房均設闊2.2呎的窗台；同時，客廁與廚房的開則偏細，分別僅約32及42方呎，與大廳不合比例，兩者的活動空間淺窄。

代理點評：三房戶交吉叫930萬

利嘉閣分行經理聶廷熹表示，鯉灣天下買賣放盤量有逾20個，惟貼價盤不多，僅有寥寥數個。兩房戶入場費約520萬元起，至於上述介紹的同類三房戶，交吉戶較平選擇為一個高層B室單位，現以930萬元放售。

地產代理 聶廷熹

Designer點評：打通牆身延展空間

V+K designgroup設計師Ki表示，單位廚房比例較少，可嘗試將連接飯廳的牆身打通，並利用飯廳的窗台位放置西式廚櫃，有效伸延煮食空間。浴室開則略細，建議可將浴室門改為玻璃趟門，有效改善活動空間。

設計師 Ki