近年內地企業來港「借殼」普遍，更掀起「殼股」炒風，多間內地龍頭房地產發展商先後來港「借殼」插旗。有市場人士認為，房地產企業出現「借殼」情況較多，主要因為業務較易以地域劃分，而其他企業難有此優勢。

萬科早前來港「借殼」，擴大地產業務版圖。(資料圖片)

由一二年開始，內房發展商蜂擁至港「借殼」，並由內房龍頭之一的招商局地產收購招商局置地（00978，前稱東力實業）拉開序幕。

萬科母子各有定位

萬科（02202）、中糧地產及金地等就緊跟「借殼」腳步，其中萬科以現金代價約10.79億元「借殼」萬科置業（01036，前稱南聯地產），並定位於經營本港業務。

相距逾兩年，萬科獲中證監批准B股轉H股形式來港上市。對於母子兩間公司均在港上市，萬科總裁郁亮曾表示，萬科「B轉H」有助加快公司推行國際化，並強調與萬科置業分工不會有變化，萬科置業的定位仍以香港業務為主，強調不影響其運作。

至於另一內房巨頭大連萬達集團旗下，即將上市的大連萬達商業地產（03699）於一三年「借殼」萬達酒店（00169，前稱恒力商業地產），將其定位於萬達自有品牌酒店在海外投資及運營平台。