住宅單位供應不足，港鐵（00066）繼續跑數，今日將推出將軍澳日出康城第六期招收發展意向書，更罕有為項目「谷數」，提供上限伙數2,400伙，較原先預計多900伙，變相容許打造中小型單位，市場估值最高約30.96億元，連同之前推出的第四及五期，年內港鐵已推出三個日出康城項目共5,600伙，市場料該區未來供應會暴增，勢「推冧」區內樓市。

日出康城第六期（箭嘴示）估值最高30.9億元。

港鐵發言人稱，上述日出康城第六期今日起招收發展意向書，本周五截收，項目位於日出康城第四期旁，佔地約14.74萬方呎，將提供4幢分層住宅，總樓面約147.4萬方呎，單位數目上限為2,400伙，預計二○二一年落成。

招收意向 新地研投

事實上，政府早已公布本季會推出上述日出康城第六期，不過當時預計提供單位數目只約1,500伙，是次設定的上限伙數，明顯較預期多出最多900伙，並為今年已推的三個日出康城項目中規模最大。

港鐵指，據地契要求，今日招收意向書的日出康城第六期提供單位最少1,633伙，由於樓面較第四及五期大，故設2,400伙上限伙數，目的是給予發展商較大發展彈性及空間打造項目。

若單計該地盤的可建樓面，項目地積比率達10倍，密度較其他期數高。

發言人指出，日出康城整個項目佔地約33公頃，整體地積比率5倍。其中投得毗鄰項目第四期的新地（00016）已透露，將會參與競投第六期發展。

攻細單位 估值30億

理想城市企業估值部主管張聖典認為，住宅數目設定上限做法不錯，令單位多元化，若果以上限2,400伙計算，可主力打造中小型單位，發展商日後賣樓較易出貨。

他預期地價料與新地投得的日出康城第四期相若，每方呎約2,100元。折合地價約30.96億元，為市場上限。

區內二手未見反應

日出康城第六期伙數突然增加，區內新供應將來大增已成定局，不過，對現時二手市則暫未有太大影響，利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳區本月錄約75宗二手買賣，日出康城佔至少8宗。

即使樓齡較高屋苑，美聯劉卓豪稱，新都城1期本月錄4宗買賣，已超過上月全月3宗。

另外，馬鞍山賣地後，區內速錄近20宗二手成交。中原柳發利表示，烏溪沙站上蓋銀湖．天峰8座高層C室以約670萬元售出，實用呎價約12,454元，創兩房單位新高，屋苑本月錄11宗成交。

同區封盤個案增加，居屋錦鞍苑A座高層2室放盤，早前反價30萬元，至480萬元，近日更加已經封盤。

日出康城第六期資料

佔地：約147,437方呎

總樓面：約1,474,372方呎

住宅幢數：4幢

單位數目：約1,633至2,400伙

預計落成日期：2021年

市場估值：約28.75至30.96億元

每方呎樓面地價：約1,950至2,100元

招收意向日期：今日

截收日期：本周五