CASA：葵涌半山屋苑俯瞰繁華

葵涌區予人貨櫃碼頭及工廈林立的印象，即使擇居在港鐵站周圍的屋苑，也有生活在工業城鎮中的感覺。不過，在葵涌半山地段，周邊被群山及郊野公園環繞，與山下境況截然不同。葵涌半山上較知名的屋苑有華景山莊和海峰花園。兩個屋苑盤踞山上，俯瞰山下的繁華景致，景色壯麗；惟各自的單位呎數不同，客源顯然有別。

華景山莊景靚環境靜

華景山莊位於葵涌半山最高點，共有22座物業，整個屋苑依山而建，在山下抬頭遠望已甚具氣勢。屋苑自成一隅，四面環山，景觀與寧靜度是屋苑最大優點，但居民要忍受對外交通不便，需要轉車到葵涌山下之苦。

華景山莊規模大，分「上華景」及「下華景」地段，「上華景」的18至21座地勢較高，景觀優越；「下華景」則靠近屋苑商場，出入和購物比較便捷，兩者各有賣點。

華景山莊有逾1,500伙，主力提供兩至三房戶；四房戶盤源少，叫價硬淨。屋苑兩房戶實用面積約500方呎起，但供應量僅佔整體單位不足三成。

三房單位才是屋苑的主打間隔，實用面積500餘至逾千方呎的三房大宅都有供應，主要有三房一廁的間隔，以及三房連套房，及多用途房的大宅等，明顯針對換樓客，普遍單位實用率約七成半，勝在每座物業一梯僅兩至四伙，居住環境不算密集。

華景山莊背靠金山郊野公園而建，前有中葵涌公園，四周並無密集的高樓大廈，環境幽靜，大部分單位享翠綠山景，向南單位景觀更能遠望維港景致；西北單位則享另一邊葵青海景。配套方面，華景山莊有兩個住客會所，基本配套齊備。

美聯助理營業董事邱漢榮表示，華景山莊上月共錄四宗交投，實用呎價近8,000元。他又指，現有約70個放盤，兩房交吉戶約580萬元起，「純三房」交吉戶叫價約600萬元；另有套房的大三房交吉盤則需約650萬元起。

樓齡：3★

實用率：3.5★

戶型：5★

景觀：5★

屋苑短評：景觀優越，但偏離市中心。

最高為5★

華景山路的另一個屋苑海峰花園，地勢雖然較華景山莊低一點，但同樣依山而建，故排列呈波浪形，確保各座景觀不會受到明顯遮擋。海峰花園供應全屬「大戶」，入門級的分層單位實用面積均逾千方呎，因此銀碼較高，主要客源為同區換樓客或分支家庭。

海峰花園樓齡較華景山莊年輕，樓齡約二十三年，但屋苑規模則不大，共6座物業僅只提供170個單位，密度較低，屋苑內更見寧靜。屋苑分層戶開則偏大，建築/實用面積約1,394/1,083方呎起，實用率則略高於華景山莊，有約78%。

屋苑最可取之處是單位戶戶有露台，間隔四正闊落，除三房連套房及工人套房外，最大面積的單位可間四房連套房及工人套房，即使家庭成員較多，居住空間也相對鬆動。

屋苑單位雖少，但也設具規模的住客會所，有戶外游泳池，健身室，網球場等設施，迎合居民需要。至於住戶的起居飲食，則大多依靠華景山莊的屋苑商場，有基本民生店舖，藥房、洗衣店、餐廳、超市等。

美聯助理營業董事邱漢榮指，海峰花園因供應稀少，二手成交甚為疏落，平均每年僅錄一至兩宗，今年暫錄兩宗，最新成交已在今年五月。

他續指，二手市場現有15個買賣放盤，一個入場版的三房戶，連租約戶叫價約1,300萬元起，若交吉單位叫價偏貴，需1,460萬元。

樓齡：3★

實用率：3.5★

戶型：4★

景觀：5★

屋苑短評：劃一供應逾千方呎大宅。

最高為5★