CASA：將軍澳宅高望遠

據了解，將軍澳市中心以南的臨海地段，未來雖有不少項目發展及落成，不過有高度限制，整個社區往海岸線方向的建築高度，將呈「梯級」式遞減。換言之，位置愈近海旁，建築物愈矮，減少屏風效應，保證後方高層住宅景觀不變。

四大屋苑近鐵路站

因此，即使並非臨海而建的港鐵站附近住宅，只要分屬高層，就可越過前方的建築物，享永久海景，貪方便的買家就不用為美景而放棄交通優勢。而且，社區建設完成後，住戶除了欣賞海景，更能俯瞰前方建築群，感受「一覽眾山小」的氣勢。

將軍澳港鐵站附近的四大私人屋苑，以天晉1期及君傲灣的海景最優質，前者屬綜合發展項目，提供酒店、大型商場及住宅，設同區罕見的海景四房大宅，是區內最頂級居停。

後者君傲灣樓齡僅八年，享有永久海景的單位全數屬三房戶，外望藍塘海峽，有三款三房間隔選擇，迎合不同客源。

至於對空間需要不大的買家，可考慮毗鄰調景嶺港鐵站的維景灣畔，屋苑有外望園景及海景的兩房戶放售，樓價低至658萬元，是罕見的貼價「匙盤」。

君傲灣：三房單位景觀優質

港鐵將軍澳站附近的四大私人屋苑，除天晉系列外，以君傲灣的樓齡最新，會所設施及裝潢未算過時，加上屋苑座向設計對正海景，相比將軍澳中心及將軍澳廣場大多斜望海景，海景質素明顯「高幾班」。

君傲灣的海景戶集中第3座的B、C及D室，雖全數為三房戶型，卻屬三款不同間隔，實用面積介乎600餘至700餘方呎。

入場費800萬元

香港置業首席高級營業經理黃偉傑稱，君傲灣僅6個放盤屬於永久海景戶，入場費約800萬元，樓價與將軍澳中心及將軍澳廣場的永久海景三房戶相差不足一成。

最平入門單位為3座高層C室，實用面積621方呎，主人房不屬套房設計，業主叫價達800萬元。相比之下，同為3座高層的B室，Size較前者大，實用面積達668方呎，主人房屬套房設計之餘，三個睡房及大廳都可以遠眺杏花邨至小西灣方向海景，戶型及景觀均勝一籌，業主叫價僅高前者30萬元，至830萬元。

至於最優質的單邊海景戶3座D室，目前亦有一個高層戶放售，實用面積794方呎，間隔為三房套房，另設有一個儲物室，業主要價1,180萬元。

君傲灣海景盤推介

單位：3座高層三房戶

實用面積：668方呎

叫價：830萬元

美景指數：4.5★

會所Fun數：4★

5★為滿分

維景灣畔：臨海而建 匙盤短缺

希望臨海而居的買家，維景灣畔是唯一選擇，相比區內其他屋苑，維景灣畔的位置最近海，生活環境自然更清幽。

業主普遍惜售

但屋苑大廈達15座，採「長條形」布局，當中算得上臨海而建的只有第1至第7座，海景單位供應比較多，尤其是第1至第3座的海景單位，無論層數高低，都能坐擁永久海景，海景景觀亦最美。

利嘉閣高級分行經理王振興稱，維景灣畔現時約200個放盤，絕大多數屬連租約放售，業主售賣意欲不高，近日最有機會轉手的「匙盤」不多於10伙。

「匙盤」中未見有海景三房戶放售，海景兩房戶最平為7座中層E室，實用面積498方呎，單位大廳及兩個睡房均可斜望園景及海景。

不過，未來發展或有少許遮擋單位景觀，業主現時叫價658萬元。

若要景致更開揚，可揀實用面積515方呎的1座高層D室，大廳及主人房遠眺小西灣方向海景，即使夜幕低垂，仍有繁華的萬家燈火景致，不過，業主叫價700萬元，相比早前同類海景兩房單位成交貴約7%。

維景灣畔海景盤推介

單位：7座中層兩房戶

實用面積：490方呎

叫價：658萬元

美景指數：4.5★

會所Fun數：4★

5★為滿分

天晉1期：永久海景放盤19個

近年將軍澳新落成的住宅趨豪宅化，當中以天晉1期級數最高，樓齡三年，既有優於同儕的住客會所，又有港鐵站上蓋的交通優勢，自設區內最新式商場，格調高雅。

屋苑的永久海景單位位於各座的31樓或以上，大多屬室向南、西南及東南的四房大戶，當中有單套房及雙套房之分，面積分別頗大，實用面積800餘至1,300餘方呎。

四房索千五萬

美聯首席高級營業經理趙嘉威指，天晉1期的永久海景戶放盤僅19個，貨源不多故較貴，以上月易手的3座非海景四房戶為例，實用呎價1.35萬元，相比年中成交的同類海景單位實用呎價1.77萬元，兩者相差逾兩成。

現時，最平海景戶為6座高層A室，是屋苑最細的四房戶，實用面積874方呎，僅主人房屬套房設計，座向西南，望向維景灣畔一帶海景，目前業主叫價1,550萬元，實用呎價約1.77萬元。

若要生活空間及景觀再進一步，另一相宜之選是2座高層A室，實用面積1,108方呎，四房雙套房間隔，空間較大，座向東南，俯瞰未來繁華市中心以南建築群及海景，惟叫價2,200萬元，實用呎價高達1.99萬元。

天晉1期海景盤推介

單位：6座高層四房戶

實用面積：874方呎

叫價：1,550萬元萬元

美景指數：4.5★

會所Fun數：4.5★

5★為滿分