天水圍綠化設施充足，鄰近濕地公園的私人屋苑慧景軒，更有市區難求的大自然美景相伴，環境分外清幽。不過，始終屋苑坐落邊陲地帶，遠離西鐵站，對外交通確實「吊腳」，住得耐難免想轉換環境。若想搬番出元朗市中心，不妨考慮小型屋苑雍翠豪園，不但靜中帶旺，而且交通配套齊全，起居生活方便至極。若賣出慧景軒兩房單位，換個雍翠豪園三房連套房戶型，帳面成本約311萬元。

雍翠豪園

相比嘉湖山莊及栢慧豪園等天水圍指標私人屋苑，慧景軒前臨佔地61公頃的濕地公園，居住環境及景觀可謂更勝一籌。可惜，屋苑坐落天水圍的邊陲，出入市中心要依賴輕鐵或巴士接駁，加上遠離西鐵天水圍站，出入港九各區更花時間。

港人生活節奏快，既然虛耗在交通的時間太多，住滿十年的一手業主又想換樓，不如考慮搬出較便捷的元朗市中心更為划算。

西鐵元朗站周邊的指標私人屋苑如新元朗中心與YOHO MIDTOWN，因地利優勢，近年樓價水漲船高，換大單位未免會Over Budget。換樓客不妨轉移視線向一些區內小型私人屋苑埋手，說不定有較相宜的三房選擇。

靜中帶旺 單位四正

位於鳳琴街的雍翠豪園，樓齡約十六年，離西鐵元朗站及「大馬路」的熱鬧點僅約五至十分鐘步程，解決以往對外交通不便的問題，而且環境靜中帶旺，是區內不俗選擇。

雍翠豪園由於只分兩座物業，共有480個單位，間隔分布較為簡單，兩至三房開則，三房單位建築/實用面積約902/667方呎至953/709方呎，一般實用率逾七成。雖然單位實用率僅屬一般，廳與房間均設有窗台，不過長廳格局配四正房間，仍叫好使好用。

景觀優質 月供兩萬

再者，比起慧景軒的兩房單位，雍翠豪園的三房單位實用面積較大，一般有近700方呎，另配主人套房，增加私隱度。屋苑附近沒有過多的高樓大廈，景觀優質，低層單位享樓景或體育館一帶景致；高層單位普遍享開揚山景，或寬敞視野的元朗市景。

慧景軒目前一個兩房單位，樓價約350萬元，假設慧景軒一手業主當時買入價約130萬元，用七成按揭貸款，現需還款約61萬元予銀行。沽出單位後將餘款約289萬元作首期資金，要買一個雍翠豪園的三房單位，市值約600萬元，即帳面換樓成本需311萬元，每月供款約20,736元。

用家主導 盤源疏落

中原高級分行經理蕭頌崴表示，雍翠豪園以用家市場為主，二手放盤量偏少，三房單位目前僅有5個買賣放盤，當中佔逾一半屬連租約單位放售，入場起步價約600萬元。

若交吉盤盤源稀，叫價更為進取，一般需逾700萬元水平。三房單位成交疏落，一年僅有幾宗，現時三房單位實用呎價普遍逾8,000元。

食肆林立 交通完善

雍翠豪園坐落鳳琴街，該處靜中帶旺，是近年地道平民食肆林立之地，即使是平日亦人頭湧湧，非常熱鬧。步行約五分鐘即到元朗大馬路一帶，是元朗最熱鬧的地區，小型商場、民生商舖充裕，消閒購物俱備。

屋苑附近也設室內體育館，想放假舒展一下筋骨都不成問題。交通方面，步行少於十分鐘可至西鐵站，出入港九便捷；而元朗大馬路一帶亦有多個輕鐵站及巴士站，交通完善。

雍翠豪園小檔案

地址：鳳琴街1號

樓齡：約16年

物業座數：2座

單位量：480個