近年的新進住宅大多以豪宅包裝，而且附設大型會所，樓價未必人人負擔得起。實際至上的買家想屋苑有會所的話，位於馬鞍山的雅景臺及曉峯灣畔，同為房協出品，都走平實路線。前者屬九十年代的夾心階層住屋，而後者則以私人住宅形式出售，兩屋苑同樣自設會所，與區內私人物業比較，未算相差太遠，適合家庭客上車及換樓。

曉峯灣畔

雅景臺

曉峯灣畔 高層海景煞食

位於馬鞍山沃泰街的曉峯灣畔，原本是作夾屋發展，但因九七金融風暴後樓價回落，叫停夾屋計劃，興建中的曉峯灣畔改為私人住宅推出。屋苑無論外形，以及住客會所都與私人屋苑無疑，有游泳池及健身室，兼備沿海而建的優勢。

間隔四正 盤源充裕

曉峯灣畔於○○年落成，五幢大廈以曲尺形排列，合共提供1,124伙。屋苑主攻兩、三房單位，兩個屋苑的單位呎碼相近，兩房戶實用面積約474方呎起，分長廳及鑽石廳設計。三房戶實用面積則635方呎起，一律以長廳開則，但不設儲物室。

屋苑大部分單位間隔四正，廳房座向一致，景觀相若。各座A至D室向海，尤其大單邊的第5座景觀最優質，其餘各座的單位要在10樓以上，才可越過前方的中學望見海景。這類單位高層戶附連露台，無遮擋景觀盡在眼前。

區內臨海屋苑的景觀雖然煞食，但缺點是大多坐向西南或西北，均有西斜問題。至於E至H室則望山景，兼且有車流極多的高速公路，受噪音影響較多。

屋苑前臨海濱長廊及單車徑，環境清靜。不過，屋苑附近欠缺大型商場，需要乘馬鐵、小巴或巴士到市中心一帶，車程約五分鐘。

中原柳發利表示，屋苑是區內樓價較親民的換樓屋苑，成交穩定，今年以來累錄約36宗二手成交，本月暫錄兩宗。目前較實在的放盤有約12個，兩房戶叫價由460萬元起，三房戶叫價則由550萬元起。

曉峯灣畔

樓齡：3★

實用率：3.5★

交通：3★

設施：4★

屋苑短評：臨海屋苑，會所設施較多

最高為5★

雅景臺 兩房戶438萬起

本港樓價在九十年代初不斷攀升，政府邀請房協推行「夾心階層住屋計劃」，興建資助性房屋，為不符合申請居屋、又負擔不了私樓價格的人士置業。

雅景臺位於馬鞍山路，是第二個推出的夾屋屋苑，純住宅發展，於九八年落成，四座物業建在基座停車場上，提供882伙，自設小型會所，有健身室及兒童遊戲室等設施。

屋苑的兩房戶實用面積約475方呎，以鑽石廳開則，尺碼於同區屬偏大。至於三房戶採套房設計，則分實用面積約606及656方呎兩類，而間隔分鑽石廳及長廳設計。

屋苑設面積較大的「大三房」戶連儲物室，是同區的曉峯灣畔欠缺戶型。單位廳房四正，而且坐向一致，全數望翠綠山景，景觀相比面向馬鞍山路、望新港城及耀安邨的單位優勝，屬屋苑「樓王」。

屋苑不設商場，住戶要購物的話，需步行約六至八分鐘到區內的新港城中心商場，該帶有馬鞍山公共圖書館及游泳池等設施。此外，屋苑附近有路前往馬鞍山郊野公園，隨時行山亦優哉游哉。

地理略遜 成交淡靜

中原分區營業經理柳發利指，雅景臺地理位置不算優勝，既不近港鐵站，又無海景，價值較市中心的私人屋苑低，今年暫錄得約五宗成交，本月仍未「破蛋」。

他又指目前買賣放盤僅約五個，叫價貼市的放盤不多，兩房戶叫價由438萬元起，三房戶叫價由600萬元起。

雅景臺

樓齡：3★

實用率：3.5★

交通：4★

設施：3★

屋苑短評：貼近市中心

最高為5★