說到荔枝角私人屋苑，屹立多年的美孚新邨自然是龍頭，但近年主打豪宅路線的曼克頓山，則肯定是區內的換樓新貴。是次走訪的5座A室，屬於屋苑的中型單位，廣逾200方呎的大廳配寬闊露台，空間感十足，且設有玻璃趟門，引自然光入室內，光猛明亮；惟兩個浴室均為無窗設計，地方侷促。另走廊略長，減低單位實用性。

優：廳設玻璃趟門，採光度高。

荔枝角美孚新邨，最大優勢是單位選擇多元化、間隔實用；不過老牌屋苑樓齡始終較高，又欠缺會所等新潮配套，而曼克頓山則足以彌補老牌屋苑的缺點。曼克頓山入伙不到十年，5座物業因樓層比起美孚新邨高得多，優質單位遠望海景，即使是望工廠景或樓景，景觀亦甚為開揚。

而屋苑最強勁的配套，就是設有雙會所，加上起居生活就腳，更自設小型商場，自然成為區內的後起之秀。

日字廳布局分明

是次走訪的5座A室，建築/實用面積1,148/888方呎，實用率約77%。入門經過小玄關，面積廣約213方呎的客飯廳盡現眼前，設計簇新闊落，「日」字廳布局令客飯廳更分明有序，擺位自然。

至於三間睡房少有虛位，主人套房不計主人浴室面積也廣達123方呎，備有衣櫃位，適合主人家放大衣櫃。套房及毗鄰的客房均配以落地玻璃窗，分外光猛，更享開揚海景。

不過，無論主人浴室及客廁面積均較細，兩者面積都是只有36方呎左右，而且屬於密封式「黑廁」，空氣侷促欠流通。另外，單位的11.35呎走廊，以及上主人套房長逾4呎的小走廊，都降低單位的實用性。

代理點評：三房戶嗌1400萬起

香港置業分區董事方文偉表示，曼克頓山本月成交淡靜，到八月下旬仍未錄到二手成交，屋苑目前實用呎價約1.2萬至1.5萬元不等。

市場現有約70個買賣放盤，若上述介紹的三房戶盤源約佔20個，較為貼價已逾1,400萬元起，惟成交不算活躍，同類型單位平均約兩個月會錄得1宗。

地產代理 方文偉

Designer點評：冷色系浴室顯型格

在單位間隔上，V+K designgroup設計師Ki表示，浴室無窗令室內通風欠佳，除安裝功能性較強的抽風機外，建議可選擇冷色系的牆及地磚，如灰色、銀色等，造就一個型格十足、感覺較冷感爽快的浴室。

另外，睡房雖然設有落地窗令空間開揚，但稍欠了點安全感，可以搭兩層由天花到地面的紗簾以及布簾，透光之餘又可增加私隱度。

設計師 Ki

曼克頓山小檔案

地址：荔枝角寶輪街1號

樓齡：約8年

座數：5座

單位量：1,115個