CASA：300萬樓大埔仲有

本港近年經濟繁榮，失業率低，但樓價持續高企，香港家庭的物業負擔能力比率也愈跌愈低，要在原區置業，已不是原住在市區的一班上車客可以輕易達成的願望，不想被這「生命中不能承受」的重擔所糾纏，或者可以考慮轉戰新界區尋找細戶圓夢。

事實上，新界許多區的社區配套及生活環境，都不遜於港九兩地，向以環境優越見稱的大埔區，更是當中的「星級」置業地區。

首期低至20餘萬

大埔墟有港鐵連接九龍，市中心有巴士及小巴線前往港、九各地，對外交通便捷，加上市中心一連數個商場，各類店舖齊全。最重要是，大埔樓價較低，比沙田區的細戶新高潮，大埔仍有屋苑提供300萬元或以下的細戶，即使Budget唔多的上車客亦能借足九成，實行首期20餘萬元做業主。

但該批屋苑均於上世紀八十年代落成，屬於設施「百無」的住宅，惟周圍配套齊全，生活素質頗佳。首期只需25.5萬元的翠屏花園，樓價平絕大埔，配合坐落市中心的優勢，不乏用家追捧。

至於距離市中心約十分鐘步程的太和中心，戶型較翠屏花園大一點，入場費低至278萬元。

貪新淨的買家，則可以選擇近年大翻新的翠怡花園，配合景觀大致開揚，性價比頗高。

翠怡花園外貌新淨景開揚

毗鄰太和中心而建的翠怡花園，規模較大，由3座大廈496伙組成，近年完成外牆及大堂翻新，外形新淨討好。翠怡花園同樣前臨太和路，可是屋苑後方為樂翠街花園及中學，換言之，前排及後排單位都有開揚景致，是屋苑較太和中心優勝之處。

5個貼價放盤

利嘉閣助理分區董事歐陽志文稱，翠怡花園樓價向來高於太和中心，近月不乏兩房戶成交價逾300萬元。

屋苑現僅5個貼價放盤，叫價最平的C座低層3室，是個不俗兩房上車盤，屋內不設走廊位，實用性較高，兩個睡房更可外望太湖花園的會所及泳池景，業主叫價300萬元。另一個叫價同為300萬元的A座低層1室，實用面積較大至320方呎，前臨公園景致，惟單位現連租約放售。

至於相去不遠的美豐花園，現有B座中層3室叫價300萬元，由於屋苑近月成交價仍低於300萬元，料業主有議價空間，有望低於300萬元易手，惟單位屬連租約放盤，入市首期「都幾甘」。

翠怡花園最平單位

單位：C座3室

建築/實用面積：368/286方呎

叫價：300萬元

交通方便度：3.5★

生活舒適度：4★

*5★為滿分

翠屏花園平絕同區

翠屏花園是大埔有名的「雙絕」屋苑，戶型Size細絕市中心，樓價亦平絕同區。

屋苑周圍的建築密度較低，一旁設巴士總站，後方則有大元街市及大埔中央廣場，密度低景觀自然開揚，配合基座商場和天橋連接大埔廣場、昌運中心商場，對外交通、日常買餸購物及康樂設施樣樣齊。

放盤半數交吉

屋苑的戶型大同小異，全屬「五門歸心」設計，買家裝修時可決定採用一房或兩房間隔。世紀21宇田地產客戶經理徐雄新指，翠屏花園是市中心唯一低於300萬元的屋苑，盤源更見吸引，現僅約10個貼價盤，交吉單位佔半數。

翠屏花園最平交吉盤為C座低層3室，實用面積262方呎，單位外望屋苑平台及樓景，景觀稍遜，叫價低至255萬元。

另一個平價交吉盤則是D座中高層2室，實用面積274方呎，空間較前者大一點，外望大元街市天台的有機種植園，景觀較靚，故樓價高前者20萬至275萬元。

翠屏花園最平單位

單位：C座3室

建築/實用面積：362/262方呎

叫價：255萬元

交通方便度：4★

生活舒適度：4.5★

*5★為滿分

太和中心購物就腳

與市中心有段距離的大埔舊墟，樓價向來低水，尤其是主打細戶的太和中心，更有同區罕見的200餘萬元上車選擇。屋苑位處市中心及舊墟交界，步行前往市中心及太和港鐵站均約十分鐘，享交通及購物優勢。不過屋苑毗鄰繁忙的太和路，前方又有消防局及救護站，景致雖較開揚，環境卻相對嘈雜。

開則大 全兩房

值得留意的是，太和中心近年外牆翻新，開則亦比翠屏花園大，全數384個單位均屬兩房戶型，劃一建築/實用面積390/294方呎。世紀21宇田地產徐雄新稱，舊墟樓價向來低於市中心數十萬元，惟近月盤源短缺，樓價隨之炒上，以太和中心為例，本月就有2座高層戶以294萬元成交，拉近兩者樓價差距。

現時，屋苑僅約8個放盤，最平交吉單位為1座低層H室，單位為傳統「五門歸心」，屋內沒有走廊位，由於外望太和路，噪音較多，業主叫價278萬元。而另一個平價交吉盤則是2座低層D室，同樣不設走廊位，外望距離較遠的樓景，私隱度有保證，業主目前叫價285萬元。

太和中心最平單位

單位：1座H室

建築/實用面積：390/294方呎

叫價：278萬元

交通方便度：3.5★

生活舒適度：4★

*5★為滿分