樓市再癲隨時加辣

金管注視細價樓

金融管理局總裁陳德霖稱，金管局的逆周期措施目標，並非樓價而是周期，現時判斷周期有困難，他留意到近期細價樓漲幅明顯，要觀察多一段時間，短期內看不到會放寬或增加逆周期措施。

今年五月陳德霖曾表示，需要一段時間才能確認樓市是否形成下行周期，當形成下行周期會考慮相應措施及逐步放寬。

儘管他表明有關闡述是其理念而非有意放寬措施，惟至今重提留意到樓市轉趨活躍，需時判斷上行周期的口風，與早前明顯有別。

陳家強更表示，美國兩年前才實施量化寬鬆措施（QE），「大家都預期無咁快加息，但兩年後的今日，QE已接近尾聲，美國加息是正常化現象。」

更需要注意的是，美國加息是因為經濟增長，但香港與美國經濟環境不同，香港經濟現時有放緩迹象，加息對香港影響更大。

陳德霖說，美國聯儲局加息步伐或較預期中快，估計當美元的市場利率高過港元100點子，成為資金回流美元強力誘因，惟強調資金回流美元不等於回流至美國，流走情況要視乎利率上升速度，若市場繼續看好中港市場，或會抵銷套息令資金流走的誘因。

竑策投資顧問財富管理董事陳寶明說，觀乎近期港元需求急增實屬不尋常，港股經已率先上揚，估計資金炒完股市後，有機會覬覦住宅市場，而本港對中小型住宅需求不減，特別是投資需求逐漸增加，中小型住宅樓價肯定會再上揚。

料向印花稅埋手

他指，若明年開始加息，每增加一厘，供樓負擔便增加12%，「如果依家先至入市買樓，中伏機會很大。」有理由相信供應未能在短期內增加下，政府會再出手。他認為，按目前中小型住宅漲勢，政府很有機會今年內「加辣」，特別是調高各項印花稅稅率。

法巴董事總經理及房地產研究部主管李偉烈認為，現有措施已將樓市「勒得好緊」，需求面沒有空間可以加辣，希望一六到一七年的實質供應，可趕緊於明年起以樓花方式在市場推售，以滿足需求。

細價樓投資者吳龍飛表示，政府再度出招只會增加買家的入市成本，令盤源繼續減少，樓價只會愈來愈高。

財金界評樓市

財庫局 陳家強：樓市調整風險較兩年前更明確清晰，如樓市重現炒風，「一定會做嘢」。

金管局 陳德霖：留意到近期細價樓升幅明顯，要觀察多一段時間，短期內看不到會放寬或加強逆周期措施。

Look's Asset Management 陸東：反映樓價與收入關係的「痛苦指數」已升至接近15，顯示經濟實力不足以支持高樓價。

交銀香港 羅家聰：樓市周期一般為十六至十七年，明年首季正好一個周期完結，樓價向下壓力大增。

「商品大王」羅傑斯：香港樓市正存在泡沫，「聰

明人」目前已經開始出售手上的物業。