馬鞍山區內二手睇樓情況雖旺，但因盤源短缺，加上大埔一手樓盤以二手呎價推售，搶走大量上車客及換樓客，令馬鞍山區內二手成交大減。馬鞍山區七月份暫錄得二手成交約56宗，較上月同期減少約30%。

上車客捧 海栢突圍

馬鞍山區「匙盤」少，八成半盤源「冇樓睇」，因大部分買家屬首次置業，未能接受而不放心入市。本月成交集中在市中心屋苑，上車客以海栢花園為主，由於該屋苑呎價較落後，本月暫錄約六宗成交，成交量突出。

另換樓客主攻翠擁華庭三房戶，實用呎價約8,300元，大部分成交價低於650萬元。以最近成交的翠擁華庭10座高層D室為例，建築/實用面積868/675方呎，以636萬元成交。據悉，原業主於一一年三月份以433.8萬元買入，是次轉手帳面獲利202.2萬元。

區內以用家為主，業主不心急放盤，議價空間少。價格相宜的選擇有新港城G座低層6號，建築/實用面積460/338方呎，業主叫價380萬元。翠擁華庭1座低層D室三房戶，建築/實用面積868/675方呎，業主叫價565萬元。

馬鞍山本月料錄約80宗成交，未來一個月因盤源短缺，樓價看升約3%。

置業18迎海分行組別經理 梁鑑鈐

資料：營業資訊