觀塘市中心的重建計劃進行得如火如荼，令這個昔日是工業重鎮的社區面目一新。但講到置業，較親民的選擇不外乎是區內的老牌屋苑，鄰近市中心的雖然方便，但感覺「密質質」。想住得較清靜，不妨放眼觀塘半山的私人屋苑康濤閣及凱德大廈，主打不同尺碼的兩房戶型，樓價豐儉由人，迎合上車客的要求。

康濤閣

屋苑對外交通主要靠巴士及小巴。

康寧道公園為觀塘半山住戶提供康樂設施。

凱德大廈

屋苑旁的行人樓梯可通往港鐵牛頭角站。

屋苑貼近觀塘市中心，各類消閒不成問題。

觀塘兩屋苑位置圖

康濤閣、凱德大廈

觀塘兩屋苑近期成交個案

康濤閣 地勢高開揚

康寧道貫穿觀塘的市中心至半山，不同地勢的居住環境各異。位處康寧道中後段的康濤閣，乃街道地勢最高的私人屋苑，貼鄰山邊而建，擁有高人一等的視野。

觀塘半山的私人屋苑樓齡不少已四、五十年，相比之下，樓齡二十九年的康濤閣已算「年輕」。屋苑只有兩座物業，提供約400伙，主攻尺碼較小的兩房單位。

毗鄰公園及遊樂場

入場門檻較低的細兩房戶型，建築面積約501方呎起，以日字廳設計；面積約623方呎的大兩房單位，為眼鏡房間隔，大廳呈曲尺形，但與凱德大廈同類曲尺開則的單位比較，門口多了一個玄關位，略欠實用。

屋苑全數單位均設窗台，實用率亦不高，只有七成多，但普遍間隔四正；而且廚房位處大門旁邊，較凱德大廈的廚房設計更自成一隅。

屋苑地勢較高，面向康寧道公園及振華道的單位享有翠綠景觀，中層的3至6室更可俯瞰觀塘市景，高層更遠眺鯉魚門海景。其他單位則望樓景為主，尤其A及B座的1、2及8室，被前方的樂華南邨遮擋，面壁情況較嚴重。

與凱德大廈一樣的是，屋苑欠缺康樂設施，但毗鄰的康寧道公園及遊樂場。至於交通方面，住戶出入需要駁車，而康寧道一帶有小巴及巴士，來往觀塘鬧市及其他地區。

由於屋苑的用家佔多，放盤及成交數字疏落，今年暫錄約3宗買賣。騰達行虞緯芬表示，屋苑目前只有1個放盤，單位為B座低層4室，現叫價350萬元。

凱德大廈 全數兩房

功樂道昔日是高尚住宅地段，乃不少工廠東主的聚居地，住宅沿U字形的街道而建，大部分屬老牌屋苑，包括樓齡約三十七年的凱德大廈，但屋苑近年完成翻新，而且環境比市中心清靜，仍深得用家歡心。

單位實用 交通便利

凱德大廈同樣只有兩座物業，提供309伙，清一色兩房設計，全數不設窗台，單位實用率高約八成半，較康濤閣單位見使。

入門版兩房單位建築面積約650方呎，以長廳設計，客飯廳雖有對流窗，但窗口位較淺窄，採光度略嫌不足，房間窗戶則寬闊得多。

至於建築面積約703方呎的大兩房戶型，以曲尺廳開則，大廳的窗戶較多，部分業主將靠近門口的空間改為第三間睡房，大廳則變做「長廳」，仍保留對流效果。不過，屋苑所有單位的廚房位於寢區與大廳之間，油煙容易攻入睡房。

景觀方面，屋苑位置不及康濤閣高，主要望樓景為主，但周邊的建築物不算太多，尤其各座面向牛頭角道的單位，極高層可遠眺海景，但視野始終不及康濤閣廣闊。

較特別的是，屋苑附近有行人樓梯通往聯安街，步行五至七分鐘便到市中心及港鐵牛頭角站，提供專線小巴以外的選擇，比康濤閣方便得多。

屋苑買賣放盤同樣不多，今年暫錄約3宗買賣。世紀21君怡地產經理柯錦文指，業主叫價強硬．甚少提供議價空間，目前只有1個買賣盤，為A座極高層8室，叫價490萬元，高於銀行估價約9%。