CASA：近水樓台狀元盤

自從學制改革，每年中學文憑試放榜都讓人提心吊膽，就連名校學生、家長亦未能幸免。但情況由今年開始改寫，尤其是12名狀元均出自傳統名校，令許多名校生及家長為之鼓舞。

其實，本港傳統名校大多位處高尚住宅區，以九龍區為例，名校集中於中九龍一帶，如何文田九龍華仁書院、尖沙咀嘉諾撒聖瑪利書院。此外，亦有地段較平民化的土瓜灣協恩中學，三者今年都有七科5**狀元誕生。若有子女就讀上述學校，在此七、八月的傳統租務旺季期間，想要找尋平價兩房租盤相當困難。

平靚正啱家長客

是次《CASA置業安居》就為家長「捐窿捐罅」，在九龍市區搵又平又靚的居停。嘉諾撒聖瑪利書院地處尖沙咀，區內優質單位租金昂貴，家長只需「稍移玉步」，紅磡灣中心就是不錯之選，前往書院車程不過十分鐘，兩房戶租金低至1.4萬元，是同區屋苑式入門租盤。另「隔籬」就是協恩中學的帝庭豪園，學生一落樓就能見到學校，而且會所相對齊全，兩房單位月租1.5萬元。

至於入讀九龍華仁書院的學生家長，則可揀步程約十分鐘的勝利道1號，物業屬何文田區簇新住宅，兩房戶目前約6個放租。

勝利道1號傳統豪宅區

九龍華仁書院是座官津名校，設有本港少有的大型園林校舍，設施直追國際學校，另學校以英語教學，多年來人才輩出。

客廳連接露台

利嘉閣聯席董事傅守敏稱，何文田屬豪宅地段，區內主打大戶，租金較貴，想要較平租盤，可往勝利道及太平道一帶，當中勝利道1號位處街口，學生一出勝利道轉彎沿窩打老道前行，九龍華仁書院就在眼前，步行毋須十分鐘。

勝利道1號入伙僅三年，雖然規模細，只得健身室等簡單會所設施，不過地下大堂及每層電梯大堂均裝潢豪華，居住環境不俗。

傅氏稱，物業目前約12個放租盤，半數屬兩房戶，入場租金1.85萬元，該單位為中層B室，單位間隔四正，客廳外接露台，提升室內空間感。隔離街太平道富威花園更有一個平價細兩房租盤，單位為C座中低層6室，月租低至1.35萬元。

帝庭豪園清幽有會所

協恩中學是本港著名女校，學生除學術成績優異外，學界運動會更是戰績彪炳，去年接獲逾1,400份入讀中一申請，平均16.3人爭一個學位。毗鄰協恩中學而建的帝庭豪園，一落樓下「隔籬」就是學校，子女能節省返學路程，變相增加學習及興趣班時間，無疑是最佳的居停選擇。

兩房叫租萬五

帝庭豪園主打三房戶，位處何文田及土瓜灣交界，環境清幽，樓齡約十六年，住客會所設室外泳池等簡單設施，環境適合孩子成長。但迎合小家庭的兩房戶不多，分布於各座E、F室，建築面積500餘至600餘方呎，雖屬「五門歸心」設計，較難擺位，惟廳房不設窗台，較實用。

世紀21半山壹號地產董事齊民輝稱，帝庭豪園目前僅得1伙兩房戶放租，該1座高層E室，業主目前叫價1.5萬元，比同區較新的農圃道18號及傲雲峰叫價低近1成。

紅磡灣中心無窗台實用

嘉諾撒聖瑪利書院是座百年名校，校舍採歐式建築風格，其主樓及聖米高樓被列為一級歷史建築物，更重要的是學生英語能力向來「標青」，課外活動如英語音樂劇團更是傳統強項。代理透露，書院地處尖沙咀柯士甸道，該區優質單位租金動輒逾2萬元，想遷就小朋友返學及月租「平平哋」的家長，不妨考慮紅磡一帶。

廿分鐘到學校

中原首席分區營業經理王志林稱，紅磡簇新物業不多，又以開放式為主，入場租金要1.1萬元起，而紅磡灣中心兩房戶月租僅1.4萬元，算是同區屋苑式兩房入門版。而且屋苑兩房戶劃一建築/實用面積500/411方呎，廳房不設窗台，客飯廳還有對流窗設計，實用性高。加上屋苑與書院相距不遠，步行需時二十餘分鐘，乘搭屋苑對面街的小巴或巴士，上學時間只需約十分鐘。

目前屋苑兩房戶放租僅2個，叫價較高的L座高層3室，屬靚裝單位，業主現時叫租1.5萬元；至於叫租1.4萬元的C座高層3室，亦有企理裝修，代理透露議價空間約3%。