私人住宅潛在供應均在7萬伙以上高位徘徊，但能否持續仍是未知數，其中已批出仍未動工的「熟地」上季錄1.1萬伙，為二○一二年第三季以來最少，而且經已連續三個季度報跌，累減多達6,000伙或35.3%。

有測量師認為，熟地供應持續減少，政府若只透過增密度及改劃用途增供應，未來一兩年供應或「頂得住」，但未必足夠應付中期住宅供應。

運房局截至上季數字顯示，最新「熟地」供應錄約1.1萬伙，較今年首季再減1,000伙，形成連跌三個季度的頹勢，累減多達6,000伙。

星堤2期申增密度

高緯環球張翹楚認為，熟地供應時間較長，政府若只加大地積比率及改劃土地用途以增熟地供應，對未來一至兩年供應問題不大，但未必足夠應付未來五、六年所需，要滿足長遠供應，只有開拓大型新發展區，如新界東北或填海等大規模項目等。

相信政府亦了解增供應難處，故近期四出搶地，包括改劃綠化地帶及增發展密度等，有私人發展商亦主動配合。

其中，新地（00016）屯門星堤2期發展，因應最近政府調升屯門第56區住宅地積比率，而向城規會申請由「綜合發展區」改劃「綜合發展區（3）」，提出地積比率由1.3倍增加至2.6倍，住宅樓面倍增至約63萬方呎，提供1,044個單位，較去年獲批的方案大增803伙或3.3倍，平均每伙面積則縮減約53.8%，至約594方呎。