政府狂推地皮，終令未來私人住宅潛在供應返回高位，政府最新數字顯示，今年第二季一手私人住宅潛在供應升至約7.3萬伙，追平○六年第三季公布的同類數字歷史高位，創近八年最多，同時，上半年施工量亦飆至1.23萬伙，創有紀錄最多。不過，已批出未動工的「熟地」再度下跌，令未來供應存隱憂，市場料未來五至六年供應未必足夠。發展商指出，目前私宅供應仍供求失衡，建築成本亦上升，預期樓價下調機會不大。

政府最新數字顯示，今年第二季一手私人住宅潛在供應升至七萬三千伙，追平○六年第三季歷史高位。(資料圖片)

長實趙國雄相信，本港住宅未來一段時間供求仍然失衡。(資料圖片)

地建會梁志堅表示，過去數年建築費開支累升六成。(資料圖片)

本港私人住宅潛在供應統計

私人住宅近年落成量

私人住宅近年施工量

運輸及房屋局發言人表示，截至今年六月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量預計約7.3萬伙，其中1.1萬伙為已批出並可隨時動工的「熟地」單位，另有約6,000個現樓單位，及5.6萬個興建中但未售出的樓花單位，即現樓及樓花滾存量共約6.2萬伙，按季增加2,000伙，主要是上季樓花銷售量回落2,000伙所致。

中小型單位佔62%

而第二季錄得的7.3萬伙潛在供應，按季再增加1,000伙，並創近八年新高。

發言人指出，其中有約4.5萬個為實用面積小於753方呎的中小型單位，佔整體供應約62%。預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.57萬個單位。

私宅潛在供應創新高，發展商認為不會對樓價構成壓力，長實（00001）執行董事趙國雄認為，本港住宅供應仍然不足，未能符合市場需求，相信未來一段時間供求仍然失衡，再者項目發展成本上升，故樓價下調機會不大。

對於私人住宅樓價有否下調空間，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，本港地價有既定準則，政府不會輕易平賣，而過去三、四年建築費開支累升達六成。

建築費高昂難平賣

梁志堅續稱，由於現時發售新盤大多於數年前興建，故發展商尚可以「賣平啲」及提供稅務折扣，惟相信過後難再有此情況。

除了潛在供應再試新高外，上半年私人住宅施工及落成量亦出現大幅增長。

運房局指出，今年上半年共有35個私人住宅項目動工，累計可建1.23萬伙，較去年同期的施工量上升約60%。今年上半年施工量為○四年有紀錄以來最多，運房局預期政府持續批出住宅土地，未來施工量仍有增加。

至於期內落成量亦出現大幅增長，今年上半年私人住宅落成量錄約7,500伙，為近八年同期新高，對比去年上半年大增四倍，並已等同去年全年約90.4%落成量，市場預期今年全年落成量有機會達標，預期全年約1.8萬伙落成。