樓市再度升溫，但部分發展商仍低價開盤搶客。長實大埔嵐山第I期昨公布首批260伙的價單，扣除買家最多可享售價15%總折扣後，全城關注開放式戶的折實售價僅165.41萬元起，比同區開放式公屋市值更低，創○九年後新盤入場費新低，而首批單位價單平均呎價9,732元，折實只8,272元，低同區新盤售價近30%，亦平通區內二手。

長實趙國雄（左二）稱，近期樓價走勢已由負變正，未來數月樓價可望保持上升趨勢。右二為劉啟文。

市民心聲
視乎需要
陳先生:「嵐山個價如果用嚟上車嘅話有吸引力，但要睇個人需求，若做freelance或者IT唔使成日走出走入都合適。而且同買公屋比，私樓又保值啲、新啲，維修、保養都慳番筆。

嵐山第I期首張價單

嵐山部分「1+親」單位組合售價

長實執行董事趙國雄稱，嵐山第I期首批單位開價較同區新盤售價低近30%，售價可謂「好平、好抵」，買家更享各式置業優惠，若選用現金或即時按揭付款，可享售價減5%折扣，下月底或之前入市可再享售價3%折扣，發展商同時提供售價3.25%及3.75%的置業升級折扣與從價印花稅津貼，總折扣優惠高達售價15%，折實最低呎價僅6,909元起，屬新盤市場近期罕見。

三房客優先購開放戶

他指出，該盤是次亦有推出市場關注的開放式單位，首批共有43套三房及開放式「1+親」組合單位，組合內三房單位的買家，可即日優先選購毗鄰開放式戶，若三房戶買家放棄選購毗鄰開放式戶，該開放式單位將於稍後推出市場發售，他強調，由於選購組合內三房戶的買家，可以選擇不購買毗鄰開放式戶，有關銷售安排絕非綑綁式銷售。

價單顯示，嵐山第I期首批260伙中，只佔43伙為開放式單位，實用面積194至195方呎，當中最平為6座1樓H室，價單售價194.6萬元，扣除最多優惠後，折實售價僅165.41萬元，呎價8,526元。該盤同時推出成交金額30%第二按揭優惠，買家可以低至2成首期入市。世紀21宇田羅家威說，大埔公屋太和邨實用面積164及264方呎兩類開放式單位，現時連補地價市值至少約180萬元水平。

長實地產投資董事劉啟文補充，嵐山第I期示範戶今起開放，同步開始接受認購登記，下周五截止接受認購，下周六開售。

趙國雄：將來難做此價

建築成本持續急升，趙國雄表示，嵐山第I期可以低價推售，全因項目於早年以農地形式購入，加上數年前批出的建築合約成本較低，該盤個別單位售價已貼近目前市場一般項目的成本價，並預計將來推出樓盤，「無可能」以如此水平價錢發售。資料顯示，嵐山第I期於○七年完成補地價，當時每方呎樓面地價僅逾2,000元。

他表示，建築成本持續上升，最近個別項目的建築成本呎價已升至逾4,400元水平，即使以最近售出地皮的每方呎樓面地價近2,000元計算，連同建築費的成本呎價已約6,400元，而嵐山第I期首批單位的折實最低呎價僅6,909元起，售價已貼市目前成本價。他又說，建築成本高企，樓價亦會較高，相信未來短時間內市場會出現較多細單位供應，尤其集中市區。