樓價愈升愈癲，近期破頂成交，十居其九是上車兩房單位，現時新界荃灣上車盤竟要500餘萬元。荃灣廣場兩房連天台戶，剛以高達526萬元易手，實用呎價逾1.2萬元創屋苑新高紀錄。另青衣灝景灣兩房戶，售價更要630萬元，創出同類高位，兩屋苑剛售出的兩房戶均較個別銀行網上估價高逾10%。

高價成交細單位估價不足個案

有學者指出，細單位樓價頻破頂已令政府憂慮，但交投偏低下，料暫未形成樓市泡沫。

荃廣呎價萬二新高

美聯梁仲維稱，荃灣區一般大型屋苑兩房戶售價，普遍約400餘萬元，但上述荃灣廣場2座頂層連天台兩房戶，建築/實用面積約542/433方呎，僅減價4萬元，即獲同區用家以約526萬元購入，高出個別銀行估價逾10%，建築/實用呎價約9,705/12,148元，呎價創屋苑新高。

據了解，同區港鐵站上蓋綠楊新邨兩房單位，現時入場費約430萬元起。

新界兩房單位需求強勁，在盤少下用家被迫「癲價」接貨。消息稱，灝景灣8座中層C室，實用面積499方呎，獲用家以630萬元購入，亦高出銀行估價逾10%，實用呎價約1.26萬元，創同類兩房戶新高；同區青怡花園2座高層兩房戶售價亦達380萬元，實用呎價約1.1萬元。

屯門時代賠訂重售

細單位被搶以致樓價極速上升，市場再有業主賠訂重售。消息稱，屯門時代廣場E座極低層戶，月初售227萬元，業主感平賣，再以約245萬元放盤，終賠訂並以約243萬元成功重售，高出銀行估價約13%，實用呎價約8,934元。

祥益稱，同區錦華花園B座中層兩房戶，售價約318萬元，實用呎價約9,138元，創屋苑今年新高。

市區方面，市場消息稱，藍田滙景花園5座高層B室標準戶以575萬元獲承接，建築/實用呎價8,456/10,688元，創同類實用呎價新高，較月前同座以569萬元售出的連天台戶更高，較九七年購入價高出逾16%；另紅磡黃埔花園2期8座高層兩房戶剛售505萬元，實用呎價約1.3萬元，料創今年新高位。

細單位供應料增加

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，細單位樓價再升，令政府憂慮，但隨着第三至四季中小型單位供應增加，料情況可得以紓緩；由於目前成交量仍偏低，只有個別屋苑樓價創新高，樓市暫未見泡沫。

利嘉閣指出，50指標屋苑上周只錄196宗買賣，按周跌5%，但樓價再升0.3%，並已連升七周，樓價累升3%。