馬鞍山居住環境幽靜，周圍遍布綠化帶，鄰近吐露港與沙田海一帶更享海景。海典灣的住戶若「心郁郁」想在同區換樓，首選當然是應有盡有的市中心，尤其是優質屋苑雅典居，主打不同類型的三房戶，無論景觀及方便程度都滿足一眾換樓客。假設由海典灣換去雅典居，帳面換樓成本需約306萬元，絕對「有得諗」。

雅典居

海典灣是馬鞍山新進的私人屋苑，鄰貼沙田海與吐露港一帶的海岸線而建，前臨海濱長廊，環境寧謐，是不少中產家庭鍾愛的優美居住環境。美中不足的是，屋苑地點不及馬鞍山市中心方便「就腳」，出入雖有馬鐵接駁，惟四周配套無疑較市中心遜色，住戶解決起居飲食或想購物時略有不便。換樓客不想換社區，大可留守原區，升級換樓至三房戶。

區內新進屋苑銀湖．天峰、迎海等，樓價不算相宜，若不想超支，馬鞍山市中心主力提供三房戶的雅典居，盤源尚算充裕，樓價又較「平易近人」，換樓客不妨多作考慮。

雅典居遠眺八仙嶺

雅典居屬市中心優質的私人屋苑，樓齡雖有二十年，惟屋苑配套、景觀與大廈保養質素等，均不比現時的新進屋苑輸蝕，最大賣點是前方沒太多建築物阻擋，毋須「面璧」，可望馬鞍山公園、八仙嶺山景甚至乎吐露港景觀，甚為開揚，加上普遍三房戶實用率高逾八成，一直「老以彌堅」，深受區內實際至上的換樓客追捧。

屋苑的標準單位，一律屬三房連套房間隔，入場版的三房戶，建築/實用面積901/727方呎，分布於各座單位，盤源充裕，雖不似其他兩類大三房戶的主人套房設有弧形大窗，但單位實用率足八成，開則平實，長廳格局與睡房均稱四正，即使有玄關位，走廊虛位較多，但整體擺位仍算實用。

三房料680萬進場

雅典居各座一字排開，屋苑格局甚有氣勢，每戶景觀開揚，入場版三房戶，現時約680萬元起便有交易。假設海典灣的一手業主，當時買入價約180萬元，用九成按揭貸款，供樓約十一年，現時尚餘供款額約106萬元要還予銀行。

換言之，沽出一個市值約480萬元的海典灣兩房，扣除還予銀行的餘款，可套現約374萬元作首期資金，要升級換雅典居的入門三房，帳面換樓成本約306萬元。用一般實際按息約2.5厘計，攤開十五年還款，每月供款約20,404元。

雅典居會所設施齊

雅典居為市中心的中上價屋苑，當然設有完備的住客會所，基本設施如游泳池、健身室、球場與兒童遊樂室等俱備。住客若嫌會所設施不夠玩，大可步行至附近的新港城中心購物商場。

由於屋苑位於市中心，交通出入不成問題，既有馬鐵貫通港九各區，又有不同巴士及專線小巴線，而且屋苑自備專車，接駁港鐵站等地。雅典居附近綠化設施充足，徒步約十分鐘步程可到達馬鞍山公園，前臨吐露港，景致優美。區內備有公眾游泳池、體育館、食肆及圖書館等，康體設施齊全。

入場版放盤僅8個

利嘉閣高級聯席董事黃溢霖表示，六月雅典居錄5宗二手成交，七月暫未錄成交。901/727方呎的入場版三房戶，買賣盤源甚缺，現只得約8個放售，最低消費約680萬元起，優質戶可叫價達730萬元水平。

再上一級的建築/實用面積943/775方呎之三房戶，主人套房設弧形窗，供應稀少，目前市場更沒有二手買賣放盤，此類單位較早前成交價約760至770萬元。

雅典居小檔案

地址：馬鞍山西沙路600號

樓齡：約20年

物業座數：10座

單位量：1,064個