CASA：鰂魚涌盤旺中帶靜

惠安苑 議價空間僅2%

位處英皇道尾段的惠安苑，樓齡逾三十九年。雖欠缺康樂設施，但附近有不少食肆，對出又有多線小巴及巴士途經，就連去港鐵太古城站及附近一帶的商場，步行五分鐘內即可到達，比起康景花園方便得多。

屋苑6座物業分兩排而建，提供624伙，由於擺脫不了老牌屋苑間隔簡單的特性，只有提供三房一套單位，附連儲物室，各座的1及2室建築面積980方呎；而3及4室則1,020方呎，實用率高約87%。所有單位開則一樣，以長廳開則，全屋不設窗台，房間則分布於大廳兩邊，所以寢區外沒有走廊。

放盤不多 980萬起

最特別的是，每戶的主人房內設衣帽間，乃區內少有的間隔，部分住戶自行改建，以擴大套房內的浴室。此外，單位廳房的窗戶均非常寬闊，室內採光度充足。惟面積較大的三房戶型，其門口的玄關位置稍長，頗為「嘥位」。

不過，屋苑四周建有高廈，景觀以樓景為主，而各座的低層單位貼近停車場及行人路，私隱度較低。尤其前臨英皇道的A至C座，受行車聲浪影響最大；反觀面向太古城道的D至F室則較寧靜，而且就近商業區，「行兩步」就可返工。

以用家為主的惠安苑，單位數量及放盤量均不及康景花園，今年暫錄約8宗買賣。

中原高級分行經理施志鋼表示，屋苑放盤稀少，業主提供的議價空間亦比康景花園少，只有2%。目前只有4個買賣盤，入門版三房單位，叫價980萬元起，高於康景花園同類單位叫價。

惠安苑

樓齡：3★

實用率：4.5★

居住環境：3★

景觀：3★

屋苑短評：貼鄰英皇道，飲食方便

最高為5★

康景花園 三房嗌600萬

坐落內街康柏徑盡頭的康景花園，倚傍柏架山而建，遠離區內主要街道，更甚是過半數單位外望山景，享受市區少有的恬靜氛圍。

區內的新進物業不多，雖然康景花園入伙已二十五年，仍比惠安苑年輕「一截」。屋苑由5幢大廈組成，合共約983伙，提供針對換樓客的三房戶型為主，佔單位數量約八成。最細的純三房建築面積600餘方呎起，套三房則800餘方呎起，大部分廳房設窗台，但整體實用率仍有八成多。

屋苑亦有面積1,000方呎左右的大套三房單位，附連儲物室，比惠安苑同類單位則少一個洗手間。此類單位的大廳設有露台，可享受無遮擋景觀。此外，屋苑亦設少量特色單位，面積最大1,500餘方呎，以複式三房間隔，乃惠安苑缺少的戶型。

年初至今12宗成交

雖然屋苑位處山邊，大部分單位望山景，但面向基利道的單位則望樓景，尤其B及E座，分別靠近南豐新邨與鰂魚涌街的舊樓群，景觀較遜色。

康樂設施方面，屋苑提供兒童遊樂場及泳池，附近則有郊野公園。至於對外交通靠正門的專線小巴站，往返港鐵太古城站車程約五分鐘。住戶亦可使用鰂魚涌街的出入口，步行至市政大廈及英皇道。

屋苑二手成交向來穩定，平均每月有一至兩宗，今年暫錄12宗買賣，稍多於惠安苑。中原施志鋼稱，屋苑目前有約25個放盤，純三房叫價600萬元起；大套三房單位，叫價830萬元起。

康景花園

樓齡：3.5★

實用率：4★

居住環境：3.5★

景觀：4★

屋苑短評：環境寧靜，戶型多元

最高為5★