CASA：5萬入住頂級四房

代理指出，每年七、八月是傳統租務旺季，惟今年許多學生、家長客「偷步」，六月份已提前進入租務旺季。踏入七月份，租金做價不斷推高，天晉一期早前就有實用面積1,108方呎的四房大戶，以天價5萬元租出。

東九龍多新進屋苑

隨着市民對居所空間要求不斷提升，近年許多非豪宅地段的市區新進屋苑，都會提供四房大戶吸引高端換樓客源，加上規模宏大，住客會所「分分鐘」華麗過豪宅會所。

尤其是近年時有新盤落成的將軍澳及東九龍，向以會所、大戶及景觀作招徠，每月5萬元的租金預算，可以住勻區內頂級居停。前臨東九龍啟德發展區的太子道東譽．港灣，自設大型商場及完善會所，現時入場四房大宅實用面積達1,333方呎，較天晉早前租出的四房戶大逾二百方呎，但叫價卻低1萬元，以4萬元放租。

另一東九龍大宅則是飛鵝山畔峻弦，採高、低層雙會所設計，配合地勢高絕，前排大宅一律外望遼闊東九龍市景及海景，單邊無遮擋的四房大宅，月租叫價與天晉四房戶成交價「睇齊」，但實用面積大近三百方呎。

至於希望享受鐵路服務及節省月租開支的買家，可以租入將軍澳調景嶺港鐵站上蓋的都會駅，乘搭港鐵外出九龍及港島毋須轉站，四房大戶月租更低至3萬元。

峻弦擁180度開揚景觀

坐落半山的峻弦，最大優點是地勢高，單位大多有開揚靚景，惟位置「吊腳」，外出較不便，最近的大型商場要到鑽石山的荷里活廣場。可是，屋苑的住客會所相當出色，屬高、低層雙會所設計，除泳池、宴會廳及健身室等，還貼心地設有餐廳供應精美膳食。

放租單位12個

峻弦的大戶集中於「前排」單位，前臨優美的牛池灣公園之餘，中層已有180度九龍區市景及郵輪碼頭海景，高層更可遠眺維港景。

利嘉閣助理分區經理莊雅琁指，峻弦居住質素佳，吸引外國人及中產人士租客，過去兩個月平均有6宗租務成交，令租盤更匱乏，現約12個單位放租，而最為優質的四房大宅更僅得2伙，全屬四房雙套房設計。

當中剛符合Budget的6座高層B室，建築/實用面積1,780/1,405方呎，是屋苑第二大的標準戶，位處單邊，景觀較為開揚，兩個套房都能外望維港美景。

另一個大宅則是1座高層A室，建築/實用面積2,123/1,672方呎，主人浴室設按摩浴池，配合曲形型大窗戶及位處單邊，浸浴同時坐擁一望無際的美景，業主叫租5.5萬元。

峻弦大宅叫租

單位：6座高層四房戶

建築/實用面積：1,780/1,405方呎

叫租：5萬元

會所完善指數：4.5★

景觀優美指數：4.5★

生活便利指數：3★

（5★為最高）

都會(馬尺)交通便利直達港九

調景嶺是港鐵將軍澳線的中轉站，前往九龍及港島各區毋須轉車，都會駅自然成為區內交通最方便的屋苑。項目樓齡僅七至八年，會所廣達34萬方呎，其同區罕見的兒童會所，吸引家長客入市，加上基座商場內的多間民生店舖，為居民提供生活所需。

盤源只得一個

都會駅主打三房戶，四房戶不多，當中以第1期的四房戶較優質，景觀最為開揚，分布於1至5座的H室，建築/實用面積1,219/888方呎，全屬四房一套房設計。

中原分行經理柯勇稱，將軍澳市中心一帶，僅得數個屋苑有四房戶供應，惟業主以用家居多，放租盤缺，現僅都會駅及清水灣半島有四房戶放租。都會駅現約29個租務放盤，真正可交吉放租四房戶只得1個。

該四房戶為1座中低層H室，實用面積888方呎，雖是低層單位，卻位屬單邊，斜望海景及日出康城方向，雖未來景觀存在變數，業主現叫價3萬元。至於遠離港鐵站的清水灣半島，四房戶月租不但低至2.5萬元，而盤源多達6個，個別高層月租逾3萬元。

都會馬尺大宅叫租

單位：1座中低層四房戶

建築/實用面積：1,219/888方呎

叫租：3萬元

會所完善指數：4★

景觀優美指數：3.5★

生活便利指數：4.5★

（5★為最高）

譽．港灣會所豪絕商場就腳

譽．港灣是新蒲崗一帶最頂級的大型住宅，住客會所配套齊全，還有21萬方呎的商場Mikiki，級數冠絕同區。就連外出交通也有多重選擇，除大量巴士及小巴線外，居民也可步行十分鐘前往鑽石山港鐵站。

高端客源為主

屋苑四房集中於1A及2A座的A、B室，屬「前排」單位，室向正南，建築面積由1,701至2,032方呎，全屬四房雙套房設計，中層起可遠眺郵輪碼頭及維港景。

香港置業分區董事黃民熹稱，譽．港灣受惠東九龍發展，四房大宅多由老闆級客源自住或租住，盤源相當罕有，加上過去兩個月錄約30宗租務成交，盤源消耗一空，現僅2個四房戶放租。最平選擇為1A座低層B室，業主叫價4萬元，屬交吉放租。質素更優的1A座中高層A室月租達5.4萬元。

譽．港灣大宅叫租

單位：1A座低層四房戶

建築/實用面積：1,701/1,333方呎

叫租：4萬元

會所完善指數：4★

景觀優美指數：4★

生活便利指數：4★

（5★為最高）