股票市場向來流傳「五窮、六絕、七翻身」的說法，究竟樓按市場又如何？就以今年為例，將軍澳大型樓盤延期至四月入伙，業主陸續上會，並於五月份註冊數據逐步反映，因此帶動五月份現樓按揭註冊量急升逾三成，表現向好，暫時未見「五窮」現象。同時，發展商積極推出新盤優惠吸客，在剛過去的端午節假期，新盤熱賣令樓市呈現小陽春景象，似乎又未到「六絕」的景況。

第三季本港樓市的走勢，須視乎世界盃熱潮效應。

不過，四年一度的世界盃正式開鑼，並於本月中至七月中旬舉行，樓市七月能否翻身，則還看世界盃熱潮效應。

樓按急增 仍遜旺市

根據經絡按揭轉介研究部最新資料，五月份現樓按揭註冊量急升36.1%至6,796宗，創十三個月新高，與四月份的4,995宗比較，顯著增加，而期內樓花按揭則錄得852宗，按月減少9.4%。

雖然現樓按揭註冊量創逾一年新高，但撇除大型樓盤峻瀅逾千五宗之上會註冊，實際上只有約5,000宗水平，僅佔旺市時期逾15,000宗註冊的三分之一，並維持了三十三個月不足一萬宗的歷史最長紀錄，實際市況仍疲弱。

歷屆世盃普遍帶旺

值得注意的是，發展商積極推出新盤優惠吸客，在剛過去的端午節假期，新盤熱賣令樓市呈小陽春景象，加上二手業主願意擴大議價空間促成交易，今年首五個月樓花按揭已達3,479宗。相信在新盤及二手成交表現活躍的情況下，次季整體按揭市場表現會較首季優勝，當中樓花按揭表現將更勝現樓按揭。

歷年的世界盃普遍在六月至七月期間舉行，綜觀樓按市場的數據，按月比較最近三屆（○二年、○六年及一○年）世界盃對市場的影響，只有○二年及○六年的七月份現樓按揭註冊量較六月份有所上升。若按季度比較，則上述三年的第三季樓市均出現上升格局，升幅分別為2.5%（○二年）、12.6%（○六年）及10.9%（一○年）。

至於今年第三季的樓按市場後勁如何？能否延續小陽春的勢頭，相信需要視乎今屆巴西世界盃的吸引力了。