儘管近期政府出售的新界住宅地皮做價遜色，但無礙發展商投地意欲，馬鞍山馬錦街限量地昨接獲18份標書，為政府自一一年中透過招標主動賣地以來，分層住宅發展地皮所接獲標書的紀錄新高。入標財團包括長實（00001）及恒地（00012）等大型發展商外，稀客金朝陽（00878）亦參與競投，地皮估值介乎約6億至9億元之間。

馬鞍山馬錦街限量地接獲18份標書，可提供不少於310個住宅單位。（資料圖片）

發展商搶奪馬鞍山馬錦街地皮，信置代表（圖）及金朝陽代表到場遞交標書。

金朝陽代表

馬鞍山馬錦街限量地截標結果

地政總署公布，上述馬錦街限量地昨收到18份標書。昨截標反應熱烈，是次為政府於一一年中開始透過招標形式主動按季出售地皮以來，收到最多標書的分層住宅發展地皮，而單計住宅地則是去年七月後最多，當時大嶼山長沙嶼南道洋房地皮錄得27份標書。

若相比同區馬鞍山白石住宅地今年三月收到的11份標書，是次標書數目更明顯多出約64%。事實上，馬錦街地皮昨截標反應相當熱烈，其中長實、恒地、信置（00083）及新世界（00017）等大型發展商均有入標，但新地（00016）是次未有參與競投。

位於市中心 吸引財團

地皮同時吸引中小型財團爭相競投，包括較少入標競投政府地皮的金朝陽，昨有代表到場遞交標書，並表示獨資入標。嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇稱，馬錦街地皮位於市中心，是次獨資入標，會按市況出價認為最近新界地價回落不可一概而論，要視乎地皮地段。

遠東發展（00035）中國地產部總經理朱寶林亦稱，地皮鄰近馬鐵站，區內發展成熟，同時較少上車盤，故入標競投。此外，永泰（00369）、香港興業（00480）、宏安（01222）、百利保（00617）與富豪國際（00078）財團、以致私人投資者亦有遞交標書。

樓面呎價料不足四千

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，近期大埔白石角科研路住宅地以每方呎樓面地價僅約3,300元批出，相信馬錦街限量地呎價相若，對發展商有一定吸引力，而目前區內龍頭屋苑新港城平均實用呎價約1至1.1萬元水平，故地皮成交樓面呎價在4,000元內，發展風險不會太大。

美聯測量師行董事林子彬亦表示，馬錦街限量地截標成績相當理想，但認為新界供應較多，發展商出價或會傾向保守。綜合市場資料，地皮估值約6至9億元，每方呎樓面地價約2,997至4,500元。