一手樓普遍低開及以一籃子優惠吸客，連本地宗教團體亦入市買樓花收租保值；香港中華基督教青年會（YMCA）今年一月連掃馬鞍山迎海．星灣至少10伙，涉及登記總值逾8,500萬元，若連同各項辣招稅，入市總金額有機會逾1億元；市場消息稱該10伙正於市場放租。

年底落成的迎海．星灣，早前貼市價開售，吸引本地宗教團體大手購入。（資料圖片）

宗教團體入市迎海．星灣

土地註冊處資料，上述10個位於迎海．星灣19、20及21座單位，在今年一月獲以THE DIRECTORS OF THE CHINESE YOUNG MEN'S CHRISTIAN ASSOCIATION OF HONG KONG名義登記購入，涉及登記金額約8,577.27萬元。本報曾致電YMCA查詢，但至截稿前仍未回覆。

年底落成 叫租逾萬七

政府出招後，估計購入上述單位須付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及稅款有機會近1,930萬元。但市場人士指出，該盤當時以貼市價開售，除有扣減樓價折扣優惠外，亦提供6%成交價印花稅回贈，故吸引買家購入作長線收租之用。據一手銷售資訊網資料，該批單位有7個同於一月二十三日簽訂臨約，其餘3伙臨約則於一月十五日簽訂。

儘管迎海．星灣預期在今年底才落成，但消息稱，YMCA已推出上述10個單位在市場上放租，其中實用面積約565方呎兩房單位，月租叫價約1.75萬至1.8萬元，另實用面積800方呎三房單位，月租叫價約2.38萬元；料為該盤首批放租單位。

至於現已入伙的同系1期項目迎海，現有逾200個租盤放租，兩房月租叫價約1.4萬至1.5萬元起，而三房月租叫價由約2.2萬至2.3萬元起，上月屋苑錄逾40宗租賃成交。

維景28伙獲購作宿舍

早前亦有宗教團體以逾1.7億元，購入將軍澳維景灣畔約28個單位，據悉，該批單位將用作該團體在香港的宿舍，估計涉及BSD及DSD稅款將逾數千萬元。

事實上，自政府在一二年十月推出BSD措施後，有關資料顯示，至今有約3,433宗的買方為非持有香港身份證人士或公司，涉及BSD約為44億元。

維港灣實呎租僅39元

市場近日亦錄多宗成交，中原表示，奧運站維港灣10座中層A室，實用面積520方呎，以月租2.05萬元租出，實用呎租僅39.4元；柴灣杏花邨27座低層3室以月租1.95萬元租出，實用呎租約30元。