行政長官梁振英日前發表施政報告,表示政府將透過多方面大幅增加住宅供應,以回應市民置業的訴求。

政府大增住宅供應,以回應市民的置業訴求。

筆者認為,今次的施政報告為樓市發展制訂較長遠的藍圖,尤其針對用家需求,大幅增加中小型物業及公屋及居屋供應,屬利民紓困之舉。

惟施政報告要求增加供應,將為二手樓價帶來進一步下行壓力,再加上美國聯儲局已落實於本月起開始退市,掀起加息陰霾,相信在「供應增、加息及辣招」影響下,相信本年樓價將下跌逾10%。

根據資料顯示,截至一三年十一月,一三年的私營住宅(不包括村屋)落成量僅約7,923伙,由○三年至一三年期間,私營住宅供應量僅約153,663個,私營住宅佔比例亦處於偏低水平。事實上,私營住宅供不應求,令樓價不斷向上,○三年初以實用面積計算的中小型屋苑平均呎價僅約2,688元,至一三年底,已升至約8,902元。筆者認為,政府加大住宅供應量,尤其集中針對中小型物業供應,相信將會令中小型屋苑平均呎價掉頭回落。

未來供應宜訂時間表

對於《施政報告》中指出未來十年,公私營住宅供應總量以47萬個單位為新目標,當中私營房屋佔約四成。本人認為施政報告對樓市未來供應,需要訂出較明確的時間表,47萬個單位只屬「可以接受」的水平,而增加私人住宅供應需要配合市場成交才能發揮作用,在實行上亦會面對一定難度。

據資料顯示,自政府於一○年十一月推出辣招以來,二手成交量持續低企,由一三年七月至十二月二手按月成交量均不足4,000宗水平。在辣招影響下,二手成交量長期偏低,有礙樓市流通,而是次《施政報告》中沒有進一步「加辣」打壓樓市,反映政府認為「3D」辣招已對樓市交投帶來壓力,同時有助增強買家入市信心。