新一份施政報告於日前出爐，特首強調會不斷增加本港房屋供應，有關措施旨在回應市民對於住屋的訴求，亦向市民派「定心丸」，意味隨着供應量增加，未來樓價亦會下調。商品供求往往影響價格，而住宅物業同樣是商品，只要供應量增加，價格自然回落。既然政府訂下五年供應21萬個單位的目標，下一步要看執行力度。

政府自去年用上「3D辣招」重藥調控樓市後，市場成交大減，但成交量跌、樓價不跌。因此，長遠房屋供應絕不能慢，大家都等待有何新對策，報告中提及計劃每年平均房屋供應量將增至4.7萬伙，公營房屋佔2.8萬伙，比長策會之前提及的2萬伙多約40%，私樓則約1.9萬伙，又計劃打造地下商業城，以滿足核心區商舖需求。但究竟每年4.7萬伙房屋供應能否達標？目前仍是言之過早。

數據顯示，政府於一三至一四年度，政府原定的土地供應目標是2.58萬個單位，但截至去年底一半供應量也未能完成。另一方面，由一幅土地到變成現樓推出市場，一般需時兩至三年，所謂遠水不能救近火，供應量不會一下子激增。

一手繼續主導市場

在此期間，若沒有發生天災人禍等的不可抗力事件，在低息高通脹的環境及實質需求下，樓價難以大跌，故整體物業市場價格走勢，仍會於窄幅上落。未來一季，一手市場仍會成為主導，二手局面難以在短期內有大明顯改善。

資料：營業資訊