西環近年有不少新廈落成，樓齡最新為臨海而建的精品單幢住宅維壹，入伙僅一年，主打較大呎碼的單位，坐享遼闊海景，加上鄰近中區核心商業區，吸引不少上班族青睞。受新盤搶客影響，拖累這新貴住宅本月買賣及租賃市場皆未發市。

維壹

維壹為單幢住宅大廈，提供103伙，全數單位坐南向北，每戶廳房均享昂船洲至西九龍一帶的海景。物業的標準戶分兩房及三房戶兩類，賣點是呎碼夠大，兩房戶實用面積662方呎；三房戶實用面積1,110至1,265方呎；另有少量連平台及天台的特色戶，實用面積最大2,624方呎。

另外，維壹就近未來港鐵香港大學站口，步程僅約兩分鐘，待西港島線通車後將坐擁鐵路優勢，因此大多業主以長線收租居多，入伙以來租賃市場較活躍，約六成租客為在中區上班的年輕家庭。

十連約盤 入場1580萬

美聯營業經理張煒磯稱，隨着大部分維壹租盤於暑假被吸納，盤源漸見緊張，拖累近半年租務成交每況愈下，其中去年十一月只錄3宗成交，較七月最旺時勁減七成，上月至今更仍未錄成交。現時只有1個放租盤，單位為低層D室三房戶，叫租4.6萬元。

買賣方面，由於放盤大多以連租約放售，買家較難睇樓，導致入伙至今僅錄零星二手成交。目前有約10個買賣放盤，清一色連租約，兩房戶入場費1,580萬元，三房戶最平叫2,400萬元。