九龍塘廣播道環境寧靜，並沒有被高樓大廈所包圍，屬於市區罕見的低密度豪宅區，近年落成的新進豪宅更成焦點。其中，入伙僅逾一年的尚御，主打區內較少供應的四房連雙套房間隔，是次參觀的1座A室四房戶，大廳面積廣逾400方呎，闊落舒適；惟多個浴室及客廁均在單位中央，淺窄無窗，實用性略減。

優：單位大廳廣逾四百方呎，闊落寬敞，家具擺位容易。

九龍塘屬昔日「五台山」之地，四周更建有不少低密度豪宅，居住環境清幽無比。尚御是該區近年樓齡簇新的新進豪宅，由3座中密度大廈組成，呈流線型的獨特建築設計，外型討好。全數103個單位以「開大則」設計，每戶實用面積最細由近1,000方呎起，提供三至四房戶型，其中主打的四房連雙套房間隔，更屬於區內少有供應。

樓底九呎高 長廳歸一

是次參觀的1座高層A室，建築/實用面積2,098/1,591方呎，屬屋苑最大的一種戶型，實用率逾七成半。單位以四房連雙套房及工人套房設計，當住客經過小玄關至大廳，可發現客飯廳面積廣逾420方呎，長廳間隔令客飯廳分明歸一，家具擺位沒有難度；再配合樓底近9呎高，空間感充足。大廳備有逾7呎的寬屏大窗，加上單位內設有多個落地玻璃窗，令單位有足夠地方透光。

主人套房毗鄰大廳，不計走廊位及主人浴室空間，面積已近200方呎，相等於一般兩房或三房住宅的大廳，更備有13.6呎的寬屏窗，視野開揚。主人套房雖有逾9呎長走廊，惟整體間隔四正，地方見使。另一個套房面積亦廣逾120方呎，即使擺放大型家具亦不會感到逼狹。

長走廊「嘥位」　浴室無窗　

單位也存在不少「嘥位」格局，如單位設有長達16.59呎的走廊，當中最敗筆之處，是由於四間睡房要遷就窗外景觀，均貼窗而建，令兩個套房浴室及客廁，分布於全屋中央位，位置問題除令浴室無窗，地方也淺窄，最大的主人浴室有約60方呎外，另一套房浴室及客廁面積僅約44方呎及31方呎。單位雖備有戶外露台及工作平台，惟面積細小，實用性不高。

會所設施多 高層戶景靚

尚御樓齡簇新，單位除了用料上乘，更設有小型會所，除一般戶外泳池、健身室等，亦有同區罕見的室內泳池，以小型屋苑而言，配套尚算齊全。景觀方面，尚御只屬中密度發展，樓層不高，大部分單位望市景及街景，惟部分高層單位景觀較開揚，可遠眺獅子山景。

不過，廣播道一帶屬傳統豪宅區，康樂設施、食肆等民生設備略為不足，最大型的已是港鐵九龍塘站旁的又一城商場，或相距約五分鐘車程的樂富廣場。

尚御小檔案

地址：九龍塘廣播道81號

樓齡：逾一年

座數：3座

單位：103個

代理點評；月租5萬起 市況淡靜

香港置業營業經理余振樑表示，尚御主打三房或以上大宅，又屬新入伙物業，租金入場門檻較高，現有的7個放租盤，最低消費為2座低層B室，以月租5萬元放租，而是次介紹的單位現以月租7萬元放租。

另外，他又表示，屋苑租盤匱乏，租務成交相對靜局。

香港置業營業經理 余振樑

Designer點評：浴室裝大鏡 增空間感

Kenji Design室內設計師Ki建議，淺色的牆及地磚可為空間偏細的浴室營造光亮效果，再加裝大片鏡子，可反映逾一倍的空間感。

另外，由於廚房的角位較多，可用空間略為偏窄，用不鏽鋼代替牆身磚，整潔得來又有時尚感，令廚房的視覺效果變得較為闊落，又不影響廚房實用性。

Kenji Design室內設計師 Ki