昔日土瓜灣一帶因屬於飛機航道，所建的都是密度不高的住宅。隨着鄰近的啟德機場退役，令區內樓宇高限取消，一幢幢由重建而來的摩天高廈相繼落成。如屹立馬頭圍道旁邊的單幢豪宅農圃道18號尤顯得鶴立雞群，其用料以至會所級數為同區數一數二。未來更受換樓客歡迎的是，物業距離未來馬頭圍站將是信步之遙。

住客會所的室外泳池長達二十五米。

土瓜灣最快要二○一八年才有高效率的鐵路網絡連接，對家住農圃道18號的居民而言，一落樓便是馬頭圍道，將來只要沿該路信步五分鐘左右，便到達馬頭圍站的落山道出入口。

不過，現時該帶對外交通主要依靠巴士及小巴等，往來某些地區交通始終不便，而繁忙時候道路交通亦難免水洩不通，因此馬頭圍站的興建，對區內居民而言可說是喜訊。

多項優勢 支持樓價

與周邊低矮的舊樓群相比，樓宇高聳的農圃道18號別樹一格，單位景觀固然分外開揚，A、B室向正北面10餘層以上的單位已可以越過毗鄰屋苑帝庭豪園，外望開揚獅子山及市區景致；C至F室向東南的高層單位可遠眺全鯉魚門海景及啟德郵輪碼頭。然而，向馬頭圍道方向的D、E室難免有車聲入屋。

樓齡只約十年的農圃道18號，不但外形奪目，其內配套設施亦齊全，包括豪華會所、園藝平台花園及購物商場。單位間隔方面，物業主攻實用面積四、五百方呎的兩房戶，以及實用面積五、六百方呎的三房戶，且間隔頗靈活，如同層的A至B室、D至E室、H至G室均可打通，自製為實用面積介乎900餘至逾1,200方呎的相連戶。

此外，該物業極高層設有少量實用面積逾千方呎的特色戶或複式戶，迎合大家庭需要。

農圃道18號集多項優勢於一身，入伙至今整體呎價穩步上揚，於○五至○七年間，物業建築呎價企穩5,000元水平；踏入○八年整體呎價隨大市向好，首季平均建築呎價飆至6,400元。

其後升勢更見凌厲，於一○年第三季及一一年首季更分別升穿7,000元及8,000元大關，直至去年首季逼近一萬元歷史高位才喘定，去年十二月最新建築呎價報9,735元。

社區配套：會所豪華 同區罕有

走華麗路線的農圃道18號，設有同區罕有的豪華會所，佔地面積約26,000方呎，設施包括25米恒溫室外泳池、健身室、兒童圖書館等，部分設施二十四小時開放。

基座自設商場

物業基座還自設購物商場，有二十四小時便利店、食肆及多元商舖等，住戶日常生活便利。

高層單位 實用達80%

單幢樓難免有實用率低的通病，不過，農圃道18號部分位於43樓或以上單位，實用率亦達八成，分別為建築/實用面積927/739方呎的C室三房連套房戶、建築/實用面積815/652方呎的D室純三房戶、建築/實用面積1,007/803方呎的F室三房連套房戶，以及建築/實用面積1,906/1,524方呎的C室三房套房連儲物房的複式大宅。

至於物業其他單位實用率則介乎73至78%，一般而言，樓層較低的單位實用率較遜。

屋苑市況：買賣兩閒 半月未發市

農圃道18號近月買賣兩閒。美聯高級營業經理周淵博稱，大市觀望氣氛濃厚，令準買家入市意欲大減。

農圃道18號本月截至十四日暫未「發市」，至於去年十二月亦僅錄一宗買賣，單位為中層B室，建築/實用面積642/470方呎，以約625萬元易手，建築/實用呎價約9,735/13,297元。

兩房嗌680萬起

另外，農圃道18號坐擁優越34校網，業主向來惜售，兩房戶現時放盤約3個，叫價由680萬元起；純三房及三房連套房戶放盤共約5個，入場費則分別為850萬元及1,200萬元。

農圃道18號 小檔案

地址：土瓜灣農圃道18號

座數：1座

單位：320伙

數量樓齡：約10年