CASA：完美淨化空間

正所謂新年新氣象，本港自元旦日開始，正式推出新的空氣質素指標，收緊空氣污染物的管制標準，方便市民採取應對措施。事實上，近年內地「霧霾」頻生，污染物大舉侵港，抬頭望見晴空一碧如洗的日子愈來愈少，市民除減少戶外活動外，積極的方法是為自己和家人找個完美的潔淨居停。

密度低 綠化度高

大埔區擁有前臨吐露港和毗鄰郊野公園的優勢，配合區內住宅密度低和高綠化度，生活環境向來有保證，特別是白石角及大埔公路一帶的低密度住宅，空氣質素更佳。貴為大埔最新豪宅的天賦海灣，貼近吐露港海岸而建，生活環境空曠舒適，許多單位外望碧綠大海，與頭頂的蔚然天空相映成趣。

另依山而建的鹿茵山莊，是大埔公路最具規模的低密度豪宅，據悉屋苑佔地約200萬方呎，大部分屬園林空間，居民生活其中，猶如置身南國度假村。至於相距不遠的滌濤山，屋苑位置如在山谷，其內更有一條天然河澗流經，是本港罕有的河、海雙景格局。

天賦海灣 臨海景觀優越

天賦海灣是大埔的新興豪宅區，目前屋苑的第1及第2期物業經已入伙，兩期物業均有獨立的住客會所，園林設計優美，尤以一期的園林泳池布局最為出色，設計師運用一系列的波浪形流線，將園林內泳池及水池連結，營造流水層層遞進效果，為屋苑注入無窮生機。

租務成交居多

世紀21灝天地產營業董事盧嘉麟表示，天賦海灣受SSD影響，買賣交投向來疏落，市況由租務主導。他指出，屋苑最優質的海景靚盤集中1期的第1至第9座，正望吐露港海景，目前屋苑僅約6個同類單位放售，較其他側海景單位貴約三成，其中第1期6座中層A室，雖然入伙逾一年，單位仍然全新未住過，目前叫價3,000萬元。

鹿茵山莊 地勢高攻大戶

貴為同區「一哥」的鹿茵山莊，提供22座洋房及359個分層戶，主打三房及四房戶，最大賣點是依山勢興建，地勢高絕，配合長條形的屋苑格局，許多單位都能坐擁吐露港海景。

雖近年天賦海灣各期分別落成，景觀略受影響，卻又增添人氣。

放售單位56個

美聯營業經理周桂明表示，鹿茵山莊的洋房放盤罕有，因此多年未錄成交，而早前有一幢實用面積2,908方呎的雙號屋放盤，業主開價8,850萬元，惟後來決定封盤不售。

至於分層戶方面，受過年氣氛及一手新盤影響，市況淡靜。屋苑目前約56個單位放售，當中最平的單位為2座高層B室，實用面積1,105方呎，業主叫價1,200萬元，較同類連租約單位仍平逾7%，算是貼市價之選。

滌濤山 洋房分層任揀

滌濤山所在猶如遠離煩囂的山谷，屋苑四周綠樹園繞，住戶身處其中，外望一片翠綠青葱，感覺清新舒適，空氣質素更有保證。

滌濤山的戶型眾多，除了50幢洋房，還有分層戶和複式戶選擇，是屋苑一大賣點，配合佔地逾7萬方呎的住客會所，迎合一眾追求健康生活的高端客源。

兩房入場830萬

世紀21灝天地產盧嘉麟指出，滌濤山自政府連番推出辣招後，盤源大減導致成交量萎縮，一三年全年僅錄6宗成交，業主有見及此，現有5至8%議價空間。

現時，屋苑共有25個單位放盤，兩房單位入場費約830萬元，洋房則由2,800萬元起，其中尤以1座中層B室叫價最為相宜，單位建築/實用面積1,460/1,098方呎，業主連一個車位以900萬元放售，較去年同類成交價調低100萬元。

何謂空氣質素健康指數？

環保署於今年推出「空氣質素健康指數」（AQHI）代替「空氣污染指數」，量度標準較以往嚴謹，分布各區的12個一般監測站及3個路邊監測站，每小時都會通報AQHI，方便市民採取預防措施。指數以1至10+級劃分，分為「低」、「中」、「高」、「甚高」及「嚴重」五個健康風險級別，「中」風險是量度空氣素質的分水嶺，大多數人處於該水平仍可如常活動；但自「高」風險起，兒童及老人家就要減少戶外活動，心臟病及呼吸系統病患者更加要小心。

就今年首周的數據，大埔區的空氣素質冠絕全港。事實上，12個一般監測站大多數時間都是「中」風險，平均時數約97小時，而大埔以133小時獨佔鰲頭，較全港水平高出37%，較排名第二的東區亦高近一成。再以「甚高」風險為例，大埔僅5小時處於該水平，而時數最高的屯門則達49小時，兩者相差近九倍。

指數受歡迎 有待優化

綠色力量行政總幹事文志森表示，空氣質素健康指數與健康掛勾，為市民提供實質的數據參考「自然好啲」，頗受大眾歡迎。不過，政府及環保署仍有進步空間，除了落實政策改善空氣質素外，也要為學校及僱主提供新指引，以學校為例，當指數達「嚴重」風險時，學校應否停課以保障學童的健康？他又提醒，市民於空氣質素惡劣時，除了減少逗留戶外時間，最好在室內安裝空氣淨化器。