本港樓價指數連跌兩周,本周挫1.05%,見117.71點,創五十二周新低,跌穿去年推出雙倍印花稅後118.51點低位;中原城市大型屋苑領先指數低見116.65點,創五十一周新低,按周挫1.23%,跌穿去年初出招後低位,兩個指數跌幅同為二十七周最大。

樓價指數連跌兩周,預示新一輪樓價調整將開始。

樓價指數創52周新低

五大發展商去年銷售情況

正當樓價有下跌趨勢,然而評級機構標準普爾預期,地價不會顯著回落,加上建築成本持續上揚,預期未來十二至十八個月,本港發展商利潤會下跌一成。有分析員根據摩根士丹利報告推算,五大發展商一四年經營溢利相對會減少逾23億元。

中原數據顯示,本周港島、九龍、新界東及新界西四區樓價指數同時下跌,是十七周來首見,當中九龍區指數按周急挫3.02%,低見116.15點,創五十二周新低。

海怡半島呎價瀉5%

全港十大傳統屋苑中,以中原城市領先指數調整實用呎價計,鴨脷洲海怡半島呎價跌幅最大,約5.8%。中原研究部高級聯席董事黃良昇直言,指數跌穿首個支持位,預示樓價新一輪調整將開始。

標普企業評級副董事黃馨慧表示,港府維持壓抑樓市辣招,同時置業承受能力低企及預期未來一至兩年按揭息率上升,今年本港樓價或下跌10%。

黃馨慧又表示,儘管預期樓價下跌,但因中小型發展商加入投地,相信地價不會有太大下跌空間,由於本港地價過去三年已累漲30%,連同建築成本持續上揚,預期本港發展商利潤率於未來十二至十八個月將下跌約10%。

發展商攻內地有利

標普續表示,雖然成本上漲及利潤率下降,現金流狀況或轉弱,但已獲評級的本港發展商的充足財政能力,將可抵禦銷售溫和下跌,發展商續可保持現有信貸評級,當中新地(00016)、南豐等業務表現會較佳,而發展商愈來愈多到內地發展,將對其有利。

分析員認為,發展商旗下樓盤成本與經營利潤率可相距甚遠,因發展商不會詳細披露淨利潤率,若以摩根士丹利報告數字分析,本港五大發展商一三年樓盤銷售總收入約807.7億元,經營溢利合計約235.33億元,毛利率介乎12.68至37.45%,平均則約29.13%,若減少一成,即平均毛利率降至約26.21%,五大發展商一四年經營溢利相對會減少逾23億元。