亞太房地產協會發表報告，認為本港房地產投資信託基金（REITs）市場，大幅落後於新加坡、澳洲及日本，近年一些基金投資或REITs上市，均捨香港取星洲。協會董事會成員王國龍呼籲放寬REITs的監管條例，否則本港將會錯失不少金融機遇。

亞太房地產協會王國龍（左）指香港對REITs管制較緊，恐失金融機遇。

報告指出，本港上市房託機制實施八年，但僅得九家REITs上市，總市值僅225億美元，大幅落後於日本的41家及730億美元，以及新加坡的28家及430億美元。

身兼協會成員及渣打香港企業銀行及金融機構部董事總經理的何艾文表示，近年不少有意投資REITs的機構客戶，均以港星作比較，但見到香港REITs管制較緊，紛紛將投資轉向新加坡。

他又以南韓樂天集團（Lotte Group）透過REITs方式分拆旗下商場上市為例，指樂天捨香港而取新加坡，部分原因是香港相關條例太嚴。

倡積金投資上限提高

該會呼籲證監會等監管當局應參考金融發展局早前發表的建議，包括讓REITs將不多於10%資產，撥作物業發展，興建後出租；又建議放寬本港強積金（MPF）投資REITs的10%上限。

他表示，REITs回報以穩定見稱，以領匯（00823）為例，加拿大等多隻外國退休基金均大幅持有領匯的基金單位，唯獨香港的MPF卻因條例所限而未能自由增持本港REITs資產，實屬可惜。