港鐵九龍站新進豪宅屋苑林立，以入伙只有四年的天璽樓齡最新，兩座物業外形摩登時尚，加上坐擁無遮擋海景，基座住客會所及大型商場級數又超班，是不少追求生活品味人士的熱選。現時享海景的三房單位，月租5.3萬元起。

天璽為九龍站上蓋項目，入伙約四年，兩座大廈外形時尚。

天璽住客會所設計華麗。

單位廚房配套採用國際名牌。

月鑽璽D室
實用面積：831方呎

九龍站屋苑實積呎租比較

天璽近期租務成交

天璽近期放租叫價

天璽為九龍站上蓋項目，入伙約四年，兩座物業臨海而建，集酒店、服務式住宅及私人住宅於一身。

戶型多元 用料上乘

私人住宅部分提供825伙，戶型種類繁多，間隔由一房「的骰戶」至五房雙套房大宅皆有供應，單位實用面積由435至3,174方呎，迎合不同人士的住屋需要。

近年落成豪宅屋苑，用料都是分量十足。作為九龍站豪宅新貴的天璽亦不例外，雖然不同戶型，廚廁配套亦略有不同，但全數配套均是選用國際名牌，包括Bulthaup廚櫃、Miele煮食爐具、Sub-Zero及SIEMENS的雪櫃、Roca浴缸及Duravit坐廁等，體驗非一般的奢華生活。

831呎叫租5.3萬

屋苑住客會所共佔三層，連同戶外花園佔地約10萬方呎，會所最大特色是設計華麗，四周有大量藝術擺設，洋溢藝術氣息。此外，會所的玩樂設施包羅萬有，包括媲美頂級酒店的私人餐飲宴會廳，可供三五知己開派對。

是次走訪的月鑽璽D室，單位實用面積831方呎，屬三房套房連儲物室間隔，叫租5.3萬元。上述單位間隔闊落，樓底特高，達10方呎，全屋不設窗台，反而運用大窗令室內更光猛。

惟上述單位廳房景觀不一，除主人房享遼闊的避風塘海景，其他廳房則望少海景及樓景。由於單位坐向西北，會有「西斜」問題，而屋苑下方為西區海底隧道出入口，難免會有噪音問題。

租盤38個交投未旺

中原分區經理胡鴻洲指，天璽租盤向來短缺，連帶租務交投亦不算活躍。本月暫錄一宗租務成交。目前屋苑有38個租盤，入場盤為星鑽璽C室兩房戶，望內園，月租3.5萬元。

胡氏預期，隨着去年底天璽開售的一批單位，於今年中可望陸續入伙，屆時租盤盤源將會增加，當中包括屋苑最細的一房戶，從而帶動租務成交回升。