全球對雲端運算服務需求急增，本港近年有不少企業自行買地重建數據中心，鑑於此類物業「硬件」配套要求較嚴格，在私人市場物色並不容易，故今年政府首度推出將軍澳高端數據中心用地公開招標，即吸引5家財團競逐，終由新地（00016）旗下新意網（08008）以4.28億元投得，每方呎樓面地價約904元，較估值下限低約24%。

數據中心「硬件」要求高，如龐大及穩定的電力供應，樓底最少4至4.5米，每方呎樓面負重量約250至300磅，較難在現有物業中物色。近年部分業主見此類物業需求殷切，租金一般可較工廈及貨倉高約50%，故私人市場供應開始增加，樓面主要分布於柴灣、葵涌、荃灣及沙田等，包括大鴻輝興業的荃灣工業中心部分樓面，將作數據中心出租。

將軍澳租務料無影響

Google放棄投資將軍澳數據中心項目，但業界預期不會影響區內住宅租務市況，區內代理稱，向來較少接觸將軍澳工業邨的公司租客，反而大多來自觀塘，故Google放棄進駐料對租務市場不會有大影響，將軍澳區租務向來平穩，普遍每月約100多宗。