發展商近月加速推盤，一手住宅物業盡吸市場購買力。本報綜合一手住宅物業銷售網數據，自四月底實施一手住宅銷售新例至今，已開價新盤有43個，推出逾4,600伙，估計市值逾400億元，至今已售出逾七成，約3,400伙，套現約336億元。有地產代理行指，新盤以優惠價推出，令今年市場一、二手住宅溢價差距大幅縮窄至12%，年底料跌至單位數字。預期全年二手住宅註冊量亦會跌至九六年有紀錄以來新低。

近期包括天璽等新樓盤以劈價促銷，盡吸市場購買力。（資料圖片）

美聯物業劉嘉輝認為，買家「棄舊迎新」料新盤將主導住宅市場，二手成交今年勢創紀錄新低。

一手新例實施後新盤銷情

自四月底實施一手新例至今，共有50個新盤將樓書上網，當中佔43個已公布可供推出單位售價，合共涉及單位逾4,600伙，估計市值高逾400億元。而十一月份截至昨日，本月新盤暫售出近760伙，發展商套現金額逾93億元，而過去半年多則合共售出逾3,400伙，發展商套現約336億元。

新盤溢價勢跌穿10%

其中昨日進行第3輪發售的西南九龍浪澄灣，發展商恒隆地產（00101）發言人表示，項目是次推出發售單位60伙，最高折扣優惠達樓價18%，折實單位呎價介乎14,200至14,900元，而總結整日共售出近50伙，套現約4億元，而自本月二日首批開售至今，浪澄灣累積售出單位套現約16億元，本周六項目將作第4輪開售，推出單位60伙。

美聯物業（01200）首席分析師劉嘉輝表示，截至十月底，該行數據顯示，今年一、二手住宅物業平均溢價差距跌至12%，為十年來新低，估計在發展商積極推盤下，至今年底一、二手溢價差距將有機會跌穿10%水平，至單位數字。

二手註冊料18年新低

事實上，在多項辣招推出下，樓市客源由過往的多元化，局限至現時只集中於用家，劉嘉輝認為，一、二手樓價差距幅度收窄至該水平，令購買力傾向選購一手單位，而從十月份二手住宅註冊量所見，成交量跌至低見2,789宗的十八年同月紀錄新低水平，反映新盤明顯搶了不少二手購買力，令二手樓市成犧牲品，故預期今年二手註冊只有約4.2萬宗，創自九六年有紀錄以來十八年新低，而全年一手成交相信亦不足1萬宗。

他補充說，目前一手樓將會繼續打殘二手，如果要改善需求情況，認為政府可先放寬換樓鏈，將換樓免稅期限由半年，延至一年，此舉有助防止下滑樓價跌至一發不可收拾局面，而集團維持早前預測，料樓價未來兩年會跌30%。