馬鞍山二手市場淡靜，成交量單月比較回落兩至三成，十月全區僅錄得60宗成交，當中包括居屋成交。業主及買家持續觀望，加上發展商率先帶領新盤減價，區內睇樓量按月減少約一半，成交最受影響為樓價600萬元以上的物業，部分業主願意主動減價約8至10%。

上月買賣少三成

市場因政府「辣招」影響持續，加上買家睇淡後市，轉買為租，十月僅錄得60宗成交，較九月全月80宗少約三成。租務方面，十月租賃成交較佳，錄90宗，較九月110宗少約兩成。

十月60宗買賣成交當中，以指標屋苑新港城佔12宗最多。最近錄得新港城M座高層5室，實用面積551方呎（建築面積744方呎），屬3房2廳間隔，以524.8萬元成交，實用呎價約9,525元（建築呎價約7,054元）。原業主於○八年以330萬元買入，帳面獲利194.8萬元。另外新港城L座高層3室，實用面積363方呎（建築面積491方呎），兩房一廳間隔，以403萬成交，實用呎價約11,102元（建築呎價約8,208元）。據了解，原業主於○七年購入單位，帳面賺235萬元，物業期內升值約1.4倍。預料十一月二手市場樓價維持現有橫行水平，成交量與十月相若。

資料：營業資訊