常言道：「十年人事幾番新」，這句名言套用在樓市之中也頗為適合。十年前沙士襲港，樓價跌至谷底，但今時今日，大部分物業價格都已經翻了一番。鄰近未來港鐵西港島線堅尼地城站的綠意居，就正值於○三年沙士肆虐完後、百廢待興時發售，當時二、三百萬元左右就可以進駐西環新盤。轉眼十年過去，該盤坐擁鐵路概念，加上樓市大升，如今入場費最少要610萬元。

位於卑路乍街的綠意居規模雖小，但物業用料甚佳。

明年即將通車的堅尼地城站，設置3個出入口，分別坐落士美菲路、科士街及離車站大堂最遠的石山街。其中石山街出入口距離綠意居最近，住戶步出大堂向西行，從卑路乍街轉入山市街，而與之接壤的橫街便是石山街，預計全程不消五分鐘。

位處卑路乍街的綠意居，因位於內街地段，景觀一般，中低層單位會「樓望樓」，幸好物業離海岸線不算遠，30樓或以上的單位都高過前方大廈，遠望卑路乍灣海景，但這類高層海景戶，呎價亦比樓景單位有很大差距。參考近期的成交紀錄，兩種景觀的單位，呎價往往相差一至兩成不等。此外，卑路乍街車a流量頗高，且有多條巴士專線途經，單位頗受行人及汽車噪音影響。

前身宿舍 賣點用料靚

綠意居是一幢只有140個單位的物業，間隔亦比較單一，一層4伙，其中A及D室為三房戶，單位建築/實用面積752/535方呎；B及C室則屬兩房戶，視乎樓層高低分單位建築/實用面積551/399及556/396方呎。雖然物業規模小，但仍設有會所設施。

綠意居前身為發展商置地的員工宿舍，當時物業以級數及用料高於同區的單幢樓作為定位。發展商標榜建築成本每建築方呎達1,400至1,500元，較同期住宅一般高出50%。例如單位使用意大利Margaritelli無縫地板，防水性及防污性較高。

猶記得○三年中以後的後沙士時期，樓市仍未見起色，而在當年末季開售的綠意居難以獨善其身，首批平均建築呎價只介乎3,600至4,200元不等。往後數年物業二手成交呎價亦一直徘徊4,000元水平。踏入○七年第三季建築呎價大升至5,600元水平後，綠意居樓價反覆向上；而近數年緊隨大市大幅攀升，於一二年第四季創歷史新高，建築呎價直逼1.2萬元關口。

綠意居小檔案

地址：西環堅尼地城卑路乍街26號

座數：1座

單位數量：140伙

樓齡：約9年

發展商：置地

戶型簡介：兩款間隔 各有特色

綠意居的單位分兩房及三房間隔，其中兩房戶大廳清一式為「五門歸心」格局，走廊位極少，惟可擺放靠牆家具的位置不多；其中一間房勝在設有入牆櫃位。

三房單位 空間充裕

與兩房戶不同，三房單位大廳外連露台，廚房亦設有更為細小的工作平台，讓住戶享有戶外空間，方便晾曬衣物；而寢區與浴室位置自成一隅。另要注意物業的三房戶一律不設套房。

社區配套：會所設施 動靜皆宜

綠意居雖然屬單幢式物業，但不乏住客會所，會所設施動靜皆宜。內設健身室、兒童遊樂場、電腦室、燒烤園地及平台花園等消閒設施。

配套齊全 交通便利

離屋苑不遠的士美菲路，設有一幢市政大廈，附設圖書館、街市及熟食中心等，為住戶提供的日常生活所需。

至於交通方面，物業樓下設有巴士站，除有中環及銅鑼灣等地區的專線，還有過海隧道巴士，行遠些到北街有深宵小巴直出旺角，轉出大街堅尼地城海旁一帶有電車站及更多巴士專線，交通十分便利。

屋苑市況：樓市淡風 租盤匱乏

近期二手樓市大吹淡風，綠意居最新成交為一個兩房戶累減30萬元掟貨。美聯客戶主任高偉光稱，綠意居上月初錄得極低層B室成交，單位建築/實用面積551/399方呎，起初叫價550萬元，惟市場反應不大，約一個月後業主態度軟化，最終減至520萬元獲承接，建築/實用呎價9,437/13,033元。

兩房戶月租1.8萬起

高偉光續稱，綠意居現有4個放盤，當中佔3個為連租約，入場費610萬元。租務方面，物業由四月份開始租盤缺乏，三房戶業主大多為用家，故一向極少放盤，兩房戶則偶爾有零星租盤出現，惟很快便租出。視乎樓層，兩房戶月租介乎1.8萬至1.9萬元。