樓市「辣招」影響深遠，連帶樓價最「硬淨」的港島南區亦不能幸免，二手買賣幾陷冰封，租市也不遑多讓，而近年不少跨國金融機構住屋津貼大縮水，CEO、Director等級數的豪氣租客大減，以往豪租南區分層大宅的公司客數目亦大不如前。反觀同屬南區的赤柱一帶，是超級洋房集中地，區內物業質素「超班」，配合該區優越居住環境，非一般分層大宅能媲美，素來有一批花得起錢的租客「粉絲」追隨，令此等超級豪宅無懼淡市，租務成交在谷底下仍能企穩。

南區洋房質素「超班」，如富豪海灣等的豪宅，是花得起錢的豪客心頭好。

自「辣招」推出以來，無論分層豪宅、中小型上車盤交投均大受影響，二手買賣仍在谷底膠着，租務成交則在部分業主肯減租情況下勉強「企得住」。以港島南區為例，即使業主素來有實力，也需面對現實，想在淡市下盡快租出單位，部分得主動減租吸引租客。

另方面，近年不少跨國金融機構住屋津貼大縮水，以往「不看銀碼」、豪租超級豪宅的公司客大幅減少，此類月租十萬元以上、大碼的分層超級豪宅租務交投萎縮，現時南區較受追捧的，反而是月租十萬元內的中價分層豪宅。

盤源罕有 價堅挺

事實上，貴價分層戶租金轉移，洋房租務成交則保持穩定，未受市況影響。全因洋房屬另類物業市場，求質不求量，即使二手市況低迷，洋房明顯較分層戶更高檔次，租客非富則貴，花得起錢尋覓心頭好。

有代理報告指，港島南區十萬元至二十萬元的租務成交平穩，按季無起跌，顯示該類豪宅市況受大市影響幅度較低。赤柱一帶集結眾多洋房，盤源矜貴，捨得一擲千金豪租超級洋房的租客大有人在，能進駐優越環境，與世無爭「住大屋」，絕對豪得起。

富豪海灣 層梯排列景觀煞食

要數赤柱最知名洋房群，必屬富豪海灣莫屬，此乃區內紅山半島外南區另一大型洋房群。項目樓齡尚新，入伙不足十年，共提供139幢洋房，依山而建，形成山頭獨有的宏觀氣勢。洋房分四排排列，層梯式格局確保每座洋房景觀不受阻擋。

富豪海灣戶型多元化，主力供應建築面積近4,000方呎至近6,000方呎大碼洋房，而A、B、C型洋房建築面積約4,000方呎起，D型屋則是屋苑最優質洋房，普遍建築面積近5,000方呎起。此外，戶戶提供廣闊戶外空間，部分包括前後花園及天台，甚有外國大宅feel，受外籍客追捧。

月租15萬起

香港置業助理營業董事曹婉琴表示，富豪海灣租務市況與Three Bays相反，由於供應量龐大，租盤充裕，放租業主向來叫價未敢過分進取，大多以市價放租。

屋苑今年來錄得2至3宗租務成交，客源以外籍客及公司客為主，市場現有約20個租盤，A至C型洋房月租介乎15萬至17萬元起；最臨海的D型大碼洋房，只佔當中3個租盤，索價月租約23萬元起。

Three Bays 全數洋房只作出租

赤柱素來以連接多個海灣的優美海岸線、風光如畫見稱，坐落臨海地段的洋房豪宅有價有市，赤柱灘道更是區內臨海街道指標，沿海而建的洋房，站在海景最前線，即使區內洋房租金數一數二高昂的收租物業Three Bays，仍有大量租客追捧。

Three Bays能俯瞰大潭灣、龜背灣及赤柱泳灘等多重景致，坐落270度環迴海景，整個項目只提供九座洋房，更為罕貴。每戶洋房樓高四層，提供建築/實用面積約3,870/3,021至3,960/3,092方呎的中型洋房，特以高樓底設計，尚有平台花園及私家車房。

租貴流通量低

現時九座洋房全為發展商作出租用途，區內代理指出，由於洋房供應稀少，偶有租盤出租，亦因租金偏貴，令流通量不高。話雖如此，Three Bays洋房租金雖貴絕赤柱，惟懂得享受寧靜的租客仍捨得豪租心頭好。Three Bays目前一盤難求，暫無放租洋房，今年至今僅錄得一宗單號屋租務成交，建築/實用面積3,960/3,092方呎，月租26.8萬元租出，建築/實用呎租67.7/86.7元。

皇府灣 依山而建自成一隅

入伙約十五年的大潭皇府灣，是區內另一個知名洋房，貼近紅山半島、34幢洋房依靠白筆山山腰而建，前臨龜背灣，遠望可眺隔岸的赤柱半島，自成一隅，環境寧靜。因地段相較赤柱方便，洋房租務成交向來不俗。

皇府灣上、下排洋房並排而立，地勢稍高的上排洋房戶型較細，建築面積近3,300方呎起，下排洋房是屋苑「皇牌」，為全屋苑呎數最大的選擇，建築面積逾4,000方呎，海景了無遮擋，無論廳、房均近望海景，非常開揚。

現僅4個放盤

香港置業助理營業董事曹婉琴表示，今年皇府灣錄約3宗租務成交，月租成交約持16萬元至18萬元。市場現僅有4個洋房租盤，3,000餘方呎的細洋房，月租叫價17萬元起；優質臨海洋房，月租叫價「最筍」需逾20萬元起。