內地樓市熾熱，繼上月尾北京祭出「京七條」後，再有一線城市收緊調控政策！深圳發出通知，要求深圳各銀行新受理貸款購買第二套住房的家庭，首期付款比例將由六成提升至不低於七成，成為首個提高二套房首付的廣東省城市。分析認為，政策增加置業者首期負擔，惟相信只有小部分買家因此延後入市。

深圳將購買第二套住房的首期付款比例，上調至不低於七成。（資料圖片）

內地不斷提高二套房首期

十月新盤樓價升幅最牛城市

深漲2.8%超京居首

根據中國指數研究院最新發布的內地十月份百城房價指數顯示，全國新建住宅平均樓價按月升1.24%，連續第十七個月錄得按月漲幅，其中深圳按月升幅2.83%，更超越現時新盤價最貴的北京升上首位。至於國家統計局九月公布的數據亦顯示，京滬深穗等一線城市樓價於一至九月均較去年同期上升超過20%。

深圳於十月中已強調要加大差別化住房信貸政策的執行力度，昨日再發通知，調高第二套住房貸款的首付比例至最少70%以上，若借款人於下周三（六日）前仍未完成第二套房網簽合同，相關住房貸款便須符合新規定。

今年三月，國務院發布的「國五條」亦已提出，對於房價上漲過快的城市，人行各地方分支可進一步提高第二套房的首付比例及貸款利率。

有關深圳上調二套房首期消息日前已在微信平台上流傳，內房股股價昨日個別發展，總部亦於深圳的華潤置地（01109）升1.11%，中國海外（00688）則跌0.83%，至於恒大（03333）就無升跌。

總部位於深圳的花樣年（01777）主席兼首席執行官潘軍接受本報查詢時指，首期比例在六成與七成的分別不大，是次政策調整更重要的是反映當地政府控制房價的決心，對購房者的心理或構成一定的影響。

業界估計影響不大

銷售集中於深圳的萊蒙國際（03688）執行董事林戰亦指，相關調整或對銷售構成影響，惟相信影響不大。有內房分析員亦認為，是次調整對當地樓市影響並不大，鑑於近期當地樓價升幅較大以及信貸增長太大，故「在政策上交功課」，雖然增加首期的負擔，惟相信受影響的只有小部分買家因門檻提升而延後入市。