國家統計局數據顯示，七十個大中城市新建商品住宅價格，與去年同期比較上漲的有六十九個，下降的僅一個，當中北京漲幅最高，達百分之二十點六。由中央到地方，調控房地產多年，房價、地價一直壓不下來，無論當局的調控如何加碼，大中城市硬是不跌還升，確令調控顏面掃地。至此既不能「舉白旗」放停手，也不敢加招加辣，因為若再無成效，丟架更甚。

其實，內地樓市漲價的現實，可能超乎統計局的數據，因為迴避調控政策，大中城市售樓多有小動作，突破限價政策。譬如，售樓帶裝修，發展商在裝修費中，計入限價之上的溢價金額；又如，雙合同售樓，公然以虛假合規銷售合約應酬政府，私下另有超過限價的合約，向消費者多收樓款。這些破限價的多收金額，肯定不反映在統計局的數據中。

實際上，現今房價、地價皆升，更被市場秋後算帳，直指是調控惹的事。因為調控製造了供應斷層，以及置業者觀望調控效果，當置業者不再觀望出手買樓，碰上了調控造成的供應緊絀。北京就有「六個月後無房賣」的傳言，事緣有人計數指北京庫存新盤不足六萬伙，以每月售出一萬伙計只夠賣六個月。傳言雖遭否定，但供應阻滯致搶購托價，絕非空穴來風，足以讓當局深思調控無效的後果。

內地調控為樓市泡沫而來，曾幾何時聲勢浩大，不料近期卻遇上經濟大師不經意「擋駕」。歐元之父、諾獎得主蒙代爾力撐北京、上海、廣州等重心城市沒泡沫，仍可正常增長。事實上，北上廣的樓價漲幅甚勁，並且有成交量支持。既然大師都說沒泡沫，為擠走樓市泡沫而調控，不就是出師無名嗎？

令調控亂了方寸，先是因為誤判形勢，低估了人口流動。當前政策扭曲了全國發展的平衡，資源向重心城市聚集，商機向重心城市聚集，福利向重心城市聚集，人口怎能不向重心城市聚集？近年「北漂」成風，外省年輕人、大學生都樂於到北京扎根，展開謀生及生活的旅程，一旦安定下來，就是買房安家的生力軍。其他重心城市情況大同小異，當局評估需求有計準數嗎？

再是政策難以對症，重心城市、中心城市、中小城市的房地產市道，供求關係差異極大。中央接連頒下的政策，有如厲行一刀切的調控，勢必難以對症。當然，靠地方政府自覺調控，又是有惰性無積極性，甚至有對抗性。中央下死命令要求執行，地方只好虛與應酬，政策原已不對症，加上執行不力乃至走樣，怎會有政策效果？

面對樓市現狀，政府再站在政策選擇的十字路口，是加碼或收手，是繼續既有調控或改弦易轍？到了檢討的時刻。實際上，依國際間的經驗，行政手段調控往往是低效或無效的，調控根本就是費時失事的事情。政府要做的、最值得做的只有一件事：增加供應去平抑需求。在管治角度，政府提供足夠福利房，保障基層民眾的居住需要，樓價是高是低根本毋須理會，就算炒爆煲、硬着陸，也不會天下大亂。