沙田第一城樓價再度失守三百萬關口，該盤「無窗台」兩房戶以298.8萬元售出，較估價約318萬元低出約6%；另天水圍嘉湖山莊中層減價售349.5萬元，亦略低於估價。即使銀行普遍估足價，但業界認為政府不斷收緊按揭措施，買家入市仍困難。

沙田第一城繼上月後樓價再次失守三百萬元。(資料圖片)

近期二手成交價遠低於估價

世紀21奇豐吳元利稱，上述沙田第一城17座低層C室「無窗台」兩房戶，建築/實用面積約395/327方呎，原叫價320萬元，終減至298.8萬元成交，建築/實用呎價約7,565/9,138元。上址售價較網上估價318萬元，低出6%。而該盤已罕有地連續兩個月錄「無窗台」300萬元以下成交，上月同類成交為31座極低層戶，售293.5萬元。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，近期成交多屬減價貨，售價亦較市價低，故業主不擔心估價不足，反觀買家入市仍有難度，因為過去兩年樓價累積相當升幅，政府收緊壓力測試等按揭措施亦對買家構成影響。

大角咀合作社搶高14%

至於近日連錄減價及低價成交的嘉湖山莊，中原王樹明稱，該盤樂湖居8座中層B室減價10.5萬元以市價349.5萬元售出，略較估價低約5.5萬元；至於該盤樂湖居日前以318萬元低價售出的三房戶，亦低估價約7%。

富誠地產林栢榮稱，鑽石山帝峯豪苑中層C室連車位售868萬元，即使撇除價值約50萬元的車位，單位初步估價亦達約891萬元。

另大角咀詩歌舞街58號高層罕見公務員合作社單位，昨承遺產承辦人命以438萬元開價拍賣，雖曾發現有人在屋內身亡，仍獲搶高14.8%以503萬元成交，較個別銀行估價低19%。