香港豪宅租金回落，由一一年十月高位回落約13%。《彭博社》報道，指香港和新加坡遭遇相同，豪宅租金同樣回落，都主要由於國際投資銀行外派員工住屋津貼大縮水所致。有人事顧問對本報指有關房津較三年前減三至四成，各投行外派員工「愈住愈縮」，大屋搬細屋，甚至遷往東涌、愉景灣及西貢等偏遠地區以減少支出。

本港豪宅租金由一一年十月高位大幅回落。（資料圖片）

各主要城市豪宅租金範圍（核心區兩房分層單位）

賓架住處邊緣化

這名不願具名的人事顧問公司董事表示，隨着國際投行收縮「皮費」，房津金額已較三年前減三至四成，而月薪介乎超過10萬元的外派中層房津由三年前平均約每月5萬元降至目前約3萬元，有部分投行甚至取消房津制度，改為有限度增加月薪去讓員工租樓。

住開半山 焗遷離島

他說：「依家房津縮皮，甚至有唔少人要從自己月薪攞錢租樓，自然慳得就慳，以前住開中半山，依家會搬往北角及太古城，以往住太古城的，自然選擇搬往東涌、愉景灣及西貢。」

《彭博社》引述當地顧問公司數據顯示，新加坡投行的外派員工房津目前較一年前大幅減少30至37.5%。至於租金，星洲的公寓式豪宅，本年第二季平均租金按季微跌0.2%至約每方呎4.86新加坡元（約30.37港元），已跌至一一年十二月以來最低水平。

亞市放緩 接連裁員

該報道更指，由於亞洲區經濟增長放緩，區內集資活動去年跌至近四年新低，至1,285億美元（約1萬億港元），令投行不得不縮減規模。當中摩根士丹利的亞太區（除日本外）投資銀行部門已縮減55至60個職位。本報曾致電多間投行查詢有關房津縮水及職位縮減情況，惟至截稿前未有回覆。

第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示，其實投行房津大減在兩三年前經已開始，而美國經濟有起色，近一年更見投行減少派員到港，改為聘用本地人，使豪宅租務成交每況愈下，估計年初至今平均租金跌幅約5%。

萊坊大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，過往港島區月租6至8萬元豪宅深受投行員工歡迎，惟目前房津大減後，月租4至5萬元的蘇豪區單位取而代之成受追捧對象。他指本港核心區豪宅租金雖非全球最貴（見圖），但仍大幅高於新加坡，若租金不從高位回落，將削弱本港作為國際金融中心的競爭力。