美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻預期，美國十年期債息於明年上升，加上供應回升，故令本港樓市受壓，預期明年樓價將由今年二月的高位回落兩成至兩成半。

美銀美林魏志鴻預期，本港樓價最多跌兩成半。

跌幅有限 辣招不減

魏志鴻指，未來十二個月本港將有2.6萬個可售貨源推出，在競爭增加下發展商亦會傾向減價。另外，由於本港住宅租金回報率是跟隨美國十年期債息走勢，預期明年息率將升至4厘，對本港樓價構成壓力。雖然預期樓價最多跌兩成半，但他認為跌幅不算太大，不會構成太多負資產的出現，而細價樓的跌幅會較豪宅低，政府仍有必要繼續推出「辣招」，以壓制樓市過熱。

魏志鴻直言，目前本港樓市已見頂，住宅市場出現飽和，因此有發展商轉移增持收租物業。而本港地房股估值吸引，發展商可以賣樓套現後回購股票，本港地產發展股首選長實（00001），其次為新世界（00017）及新地（00016），而收租股中最看好九倉（00004）。