各方數據顯示，縱使一手市場近日稍為轉旺，但二手市場成交持續疲弱，多個大型屋苑仍然「零成交」或錄得單位數字成交。今年首八個月二手住宅註冊量約30,470宗，較去年同期大減約36%。未來二手市場樓價雖不致大幅向下調整，但面對新盤以貼市價及多項優惠「搶攻」，料二手市場呈現跌勢。

事實上，二手住宅市場自今年初現小陽春後，受到政府連番辣招影響，買家入市態度轉趨審慎，業主因雙倍印花稅而擱置換樓計劃，直接令到市場盤源大減，導致二手交投表現呆滯。至於一手市場，同樣受一手新例影響，令發展商擱置推售新盤，但經過四個多月的適應期後，現時推盤量才回升。

儘管兩大新盤熱賣，發展商提價加推，但加幅亦只約2%，反映發展商旨在去貨，預期日後開盤亦會採取相同策略，「先量後價」，以貼近二手價開售，務求達標再謀求有限度加幅，追趕今年賣樓目標。

內地買家轉投外國

回顧過去，香港樓市在低息環境、熱錢流入及銀行資金充裕種種利好因素下，樓價持續上升。不過，自從政府推出買家印花稅與雙倍印花稅之後，內地人在香港買樓的成本大增，購買意欲下挫。相反，英、美等國家樓價低企，加上沒有設立「懲罰性」稅項，大大削弱香港樓盤的競爭力，吸引內地資金轉投外國物業。

資料:營業資訊