土瓜灣馬頭圍道一帶的重建進展，愈來愈受區內居民關注。事實上，該區不少舊樓，在過去十多年間，都陸續重建成為新進屋苑，加上「食正」未來沙中線的優勢，更令這些年輕兼設施齊全的屋苑，獲區內外的換樓客追捧，距離馬頭圍站約300米的曉暉華庭，就是其中之一。

土瓜灣曉暉華庭屬區內樓齡較新的屋苑。

將於一八年通車的馬頭圍站坐落馬頭圍道與美善同道之間，車站一共設有4個出入口，方便區內居民出入。曉暉華庭的大堂入口面向內街天光道，「向左走向右走」均可抵達車站。住戶可沿較清靜的靠背壟道方向，往位於落山道的B出口；或沿着人多熱鬧的馬頭圍道行至落山道遊樂場的A出口，兩條路線均相當方便。

一梯兩伙 全數三房間隔

土瓜灣馬頭圍道一帶舊樓處處，位處其中的曉暉華庭樓齡約十四年，是這區較年輕的屋苑之一。此外，屋苑雖然只建有兩座及提供86伙，但設施亦不少，而最具賣點是設有區內屋苑鮮有的住客會所，提供泳池及健身室設施。另屋苑主攻換樓客市場，一層只有兩伙，居住密度不高，單位清一色為三房間隔，實用面積介乎674至682方呎。

曉暉華庭周邊以舊樓居多，令屋苑中高層單位亦可享較開揚的景觀，如前方向北的景觀較佳，可望香港壘球總會甚至遠眺九龍城一帶市景；後方向南的則受毗鄰的半山壹號影響，外望樓景為主。

曉暉華庭規模不大，入伙至今交投一直疏落。中原地產研究部數據顯示，於九九年第四季至○二年第一季樓價走勢，更呈橫行狀態。屋苑經歷○三年沙士低潮期，建築呎價低見2,794元，其後樓價大致維持上落格局，直至近年大市向上，加上區內落實興建港鐵站，屋苑呎價升勢愈來愈顯著，且續創新高，最新第三季臨時數字見歷史高位，建築呎價報8,293元。

大廳設對流窗通爽

曉暉華庭清一式為三房間隔，戶戶大廳設對流窗及露台，一室通爽。不過，兩座大廈戶型卻有少許分別，而最大分別的是在於廚房，其中第一座的單位廚房呈曲尺形，一部分空間可留作儲物室之用；第二座的單位廚房則呈長形，內設方正的工人房間隔。

整體而言，單位大門不設玄關，內籠四正，通往房間的走廊位不算長，空間好用，而單位露台均可連接公共樓梯。不過，屋苑以1層2伙設計，令單位實用率略低，計及窗台及露台面積亦只介乎73至75%。

設會所 配套齊全

曉暉華庭的5樓平台自設住客會所，提供基本康體設施外，屋苑周邊配套設施亦相當完善。

比如說，區內主要道路馬頭圍道食肆及小商店林立，而沿着馬坑涌道方向行，可達土瓜灣運動場及體育館。此外，距離屋苑不遠處還有土瓜灣市政大廈，內有街市、熟食中心及圖書館等，附近社區配套非常齊全。

業主惜售 買賣極疏

曉暉華庭伙數不多，加上業主惜售，買賣極為疏落。世紀21中華物業分行經理符永珊稱，屋苑今年暫錄一宗成交個案，於六月底一個1座中層A室，以748萬元成交，建築/實用呎價約8,293/11,098元。現時屋苑只有一個1座低層連平台特色單位放盤，叫價850萬元，建築/實用呎價約9,551/12,611元。

擁34校網 租盤搶手

符永珊又指，屋苑業主惜售的原因是曉暉華庭坐擁34校網，租盤尤為搶手，並於剛過去的暑假租務旺季大量被市場吸納。現時屋苑標準單位，月租介乎2.3萬至2.5萬元不等；特色單位月租則約2.8萬元。

曉暉華庭小檔案

地址：土瓜灣天光道28號

座數：2座

單位數量：86伙

樓齡：約14年

發展商：菱電發展