旺角東閒適的一面

凱旋居 單幢每層兩伙

凱旋居位處亞皆老街旁的內街勝利道，距拔萃男書院附屬小學只十分鐘步程，為單幢住宅大廈，樓齡十五年，提供47個單位。該廈有別於區內主攻細單位的新型大廈，每層只有兩伙，單位相對較大，建築面積分672方呎兩房戶，以及1,034方呎三房戶，另有頂層複式單位。

友和地產客戶經理區先生表示，凱旋居交投向來稀疏，對上一宗成交需追溯至三月註冊登記的低層A室，建築/實用面積1,034/739方呎，成交價818萬元。現時約有兩個放盤，包括高層兩房戶，建築/實用面積672/501方呎，叫價672萬元；另一放盤為頂層複式戶，三房間隔，連平台及天台，叫1,750萬元。

凱旋居小檔案

地址：勝利道9號

單位數量：47伙

建築面積：672至1,852方呎

樓齡：15年

勝利道1號 擁迷你會所

以街道門牌作命名的勝利道1號，是旺角東最新的單幢住宅，入伙兩年，提供63個單位，標準樓層每層三伙，設有迷你會所。該廈主攻兩房戶，雖然建築面積高達七、八百方呎，但由於實用率只得63%，內籠不算見使。另最頂三層為三個逾千方呎的相連特色戶，區內罕有。

區內代理表示，該廈新近錄得低價成交，一個低層C室開放式單位以公司名義轉售，成交價303萬元，較去年買入價貶值25%，建築呎價失守9,000元。現時放盤以兩房戶為主，入門盤為中高層B室，建築/實用面積723/455方呎，叫830萬元；另低層A室，建築/實用面積883/556方呎，叫850萬元。

勝利道1號小檔案

地址：勝利道1號

單位數量：63伙

建築面積：350至1,301方呎

樓齡：2年

新小拔與男拔結龍爭崩頭

傳統名校小一學額一向爭崩頭，創校不足十年的拔萃男書院附屬小學（簡稱新小拔），近期可謂出盡風頭，憑着與「百年老店」拔萃男書院（「男拔」）結龍優勢，小學畢業生可百分百直升讀該名牌中學，創校以來深得家長歡心，早前舉辦的簡介會更逼爆會場，下學年每個小一學位料有多達二十學童爭逐，當中有K2生越級挑戰報考小一，成為城中熱話。

九龍城區內有兩間以「拔萃」為名的小學，同樣由聖公會創辦，當中創校多年的津校拔萃小學（簡稱舊小拔），原先與拔萃男書院有直屬關係，每年最多85%中一學額留予舊小拔畢業生升讀，惟自○三年「男拔」轉為直資中學後，即與舊小拔脫勾，並改與○四年創校、採直資辦學的新小拔結龍，為學童提供中小學一條龍優質教育，自此縱使新小拔每年學費達40,000元，報考小一仍大排長龍，新一學年料多逾3,000申請爭150個小一學額。

學生文武全才 音樂最醒

新小拔雖然屬年輕新校，但校風深受「男拔」的悠久歷史及傳統影響，學生文武全才，除了學業成績出眾外，經常是體育、音樂及辯論比賽頒獎台的常客，尤其是音樂方面最「標青」，今年在英國舉行的國際音樂節，力壓各國頂尖合唱團贏得初級組冠軍，揚威海外。

另外，新小拔另一吸引之處是擁有廣闊而優美的校園，與「男拔」同位處亞皆老街旁的小山坡上，佔地50,000平方米，是全港第二大的學校，單是位處兩校之間的大草地，已屬本港學校罕見，讀書環境一流。

而小學部的大樓，曾獲得香港建築師學會年度建築獎項。