星光入戶

住在鄉郊地方，除了擁抱大自然外，最令人羨慕的還有醉人夜空，點點繁星組成的璀璨銀河，令到許多都市人魂牽夢縈。而向以優美自然環境見稱的西貢，不單前臨遼闊海景，而且位置鄰近郊野公園，相比恍如白晝的市區夜空來說，西貢的光害問題相對輕微，保存鄉郊的淳樸寧謐環境。加上，區內建築群以低密度住宅為主，雖然洋房屋苑林立，可是依山傍水的地理環境，仍然予人空曠舒適感覺，許多洋房的屋頂更設有天台，方便住戶在家欣賞遼闊星空。

選擇繁多 私隱度高

西貢區的洋房選擇多元化，迎合不同客源需要。喜歡新淨居停的買家，可以選擇入伙僅八年的萬基台溱喬，屋苑不但設有時下流行的住客會所，而且每座洋房僅兩層設計，實用性高，可謂華實俱備；位於銀線灣的金碧苑，前往將軍澳等九龍區，車程往返只需十分鐘，既能享受低密度的居住環境，又能坐擁生活便利的優勢；要求美景相伴的買家，則可以選擇竹洋路的西沙小築，屋苑依山而建，洋房大多前臨山、海雙景，而且私隱度高。

溱喬 樓齡簇新間隔見使

位處半島地貌的溱喬，前臨白沙灣遊艇會海景，周遭的翠綠自然環境，賦予寧靜的居住空間和極高私隱度，光害問題相對少。屋苑63座洋房，提供三房至五房間隔，實用面積介乎1,200餘至3,300餘方呎，全數樓高兩層。

由於部分洋房樓高不及周圍的樹林，景觀受到阻礙，可是每座洋房均有天台提供，配合附近住宅不多，在此悠閒仰望星空，卻是不受阻擋。

現僅十洋房放盤

美聯高級營業經理梁健華表示，西貢區的洋房主要分為兩大範疇，其一是銀線灣區，其二是鄰近市中心的西貢區，由於前者近年交通變得方便，帶動樓價飆升；後者樓價較落後。

樓齡簇新的溱喬，洋房間隔見使好用，頗受用家追捧，因鄰近西貢市中心一帶，樓價較為相宜，今年已錄約4宗成交，對上一宗於七月份錄得，該雙號屋以3,800萬元沽出。目前屋苑僅不足10個單位放盤，包括三個面向正南方的迎海大屋，樓價由5,800萬至6,500萬元。

溱喬小檔案

地址：西貢白沙灣萬基台

洋房數目：63座

戶型：三房一套至五房三套

周邊光亮度：2

居住密度：2

觀星指數：4

5為滿分

金碧苑 出入九龍方便

樓齡逾三十年的金碧苑，坐落洋房雲集的銀線灣一帶，位置鄰近將軍澳，出入九龍區最為方便。

屋苑地勢頗高，以景觀開揚聞名，特別是前排的2期6座洋房，建築/實用面積約2,500/1,930方呎，間隔較實用，而且前方無遮擋，全數坐擁海景，天台面積更約1,000方呎，只要細心布置裝飾，絕對是燒烤聚會、賞月觀星的好地方。後排的1期10座洋房，雖然景觀大致被前方的2期物業所阻，可是天台也可享有開揚景。

去年至今零成交

美聯梁健華表示，銀線灣一帶洋房供應頗多，惟近期市況淡靜，上月僅錄一宗聲濤別墅雙號屋成交，成交價約3,088萬元。

至於金碧苑更是久未聞成交，對上一宗於去年八月份錄得，該雙號屋屬於2期物業，享單邊開揚海景，故以高價4,830萬元易手，創屋苑成交價新高，建築/實用呎價約2.1萬/2.7萬元。目前，屋苑只有1個1期單號屋放盤，建築/實用面積2,300/1,762方呎，目前業主放售價4,500萬元，另亦以11.8萬元放租。

金碧苑小檔案

地址：西貢銀岬路23號

洋房數目：16座

戶型：四房間隔

周邊光亮度：3

居住密度：4

觀星指數：3.5

5為滿分

西沙小築 享山海雙景門檻低

以山、海雙景著稱的西沙小築，依山勢蜿蜒的竹洋路而建，雖然樓齡已屆三十年，但景觀優美，加上入場銀碼較細，頗受市場追捧。屋苑分為兩期發展，1期物業地勢較低，故有低座之名，由A段至D段的24座洋房組成；2期則為高座物業，由E段及F段的18座洋房組成。由於洋房全數樓高3層，加上地勢使然，即使位置較遜色的D段洋房，景觀也相當開揚。

每座洋房的天台面積各有不同，面積普遍介乎200餘至500餘方呎，除了向東眺望海景，也可在此布置戶外桌椅，在夜幕低垂時，欣賞空中的閃爍星光。

入場費2200萬元

世紀21奇豐物業區域董事廖振雄表示，今年以來西貢區的豪宅交投偏淡，大碼成交個案疏落，而入場費較相宜的西沙小築，今年暫錄2宗成交，市況尚可，對上一宗於四月份錄得，該C段雙號屋以2,200萬元沽出，建築/實用呎價約1.19萬/1.47萬元。

他續指，屋苑業主有見市況轉淡，部分轉賣為租，上月就有B段雙號屋以4.9萬元租出，建築/實用呎租為26.0/32.1元。

目前，屋苑放售盤源大減至5個，主要集中於質素較為遜色的D段洋房，目前入場費約2,200萬元，該D段單號屋同時放租6.8萬元。

西沙小築小檔案

地址：西貢竹洋路93及102號

洋房數目：42座

戶型：三房至四房間隔

周邊光亮度：2

居住密度：2

觀星指數：4.5

5為滿分